Ratten im WC: Abwasserstränge als Ursache

In einem Gebäude mit achtunddreißig Wohnungen in Montrouge gehen innerhalb von zehn Tagen drei Meldungen ein, alle im Erdgeschoss und im ersten Stock: eine Ratte, die tot in einer WC-Schüssel gefunden wurde, eine weitere, die nachts „in der Wand der Toilette kratzte", eine dritte, die im Badezimmer eines seit fünfzehn Tagen leerstehenden Studios gesehen wurde. Der Schädlingsbekämpfer kommt vorbei, legt Köder im Kellergeschoss aus, findet aber weder Nestbau noch Laufspuren in den Kellern. Drei Wochen später lässt ein Klempner, der aus einem anderen Grund gerufen wurde, eine Kamera in den Abwasserstrang hinab: 4,20 Meter über dem Fallrohrfuß hat sich eine Verbindung gelöst und öffnet einen 6 Zentimeter breiten Durchgang zur Hinterfüllung — und diese Hinterfüllung steht mit einem alten, aufgegebenen Abwasseranschluss in Verbindung.

Wenn eine Ratte in einer Wohnung in einem der oberen Geschosse auftaucht, ohne dass es im Gemeinschaftsbereich die geringste Spur gibt, ist die wahrscheinlichste Fährte nicht die Eingangstür: es ist das Abwassernetz. Die Wanderratte (Rattus norvegicus) ist eine Schwimmerin und Klettererin; Fallleitungen, Hausanschlüsse und Revisionsschächte bilden ein geschütztes, temperiertes und niemals inspiziertes vertikales Netz, das die öffentliche Kanalisation direkt mit den Sanitärobjekten der Wohnungen verbindet.

Dieser Artikel erklärt, wie ein Nagetier tatsächlich eine Leitung hochkommt, wie sich die Diagnose stellen lässt, ohne eine Wand aufzureißen, welche Vorrichtungen eine dauerhafte Barriere bilden und wie sich die Kosten zwischen Eigentümergemeinschaft, Bewohner und Betreiber des öffentlichen Netzes verteilen.

Große Abwasserrohre aus Beton, gestapelt auf einem Außenlager, umgeben von trockenem Gras

Wie kommt eine Ratte durch das WC hoch?

Ein Tier, das für das Netz gemacht ist

Die Wanderratte ist eine kräftige Schwimmerin: Die technische Literatur schreibt ihr eine Schwimmleistung von mehreren Hundert Metern und eine Tauchzeit von rund drei Minuten zu. Sie überwindet problemlos einen WC-Siphon, dessen Wasservolumen nur wenige Dutzend Zentimeter umfasst. Sie klettert ebenso eine raue vertikale Leitung hinauf — Guss, Steinzeug, Beton —, indem sie sich zwischen den Wänden abstützt, und eine Leitung mit 100 mm Durchmesser bietet ihr genau den Halt, den sie sucht.

Drei Wege erklären den Großteil der Fälle, die in der Île-de-France auftreten:

• Über den öffentlichen Hausanschluss. Die Pariser Kanalisation und die Netze der Départements beherbergen stabile Populationen. Ist der Hausanschluss des Gebäudes gerissen, gequetscht oder ohne jede Rückstausicherung, gelangt das Tier in die private Leitung.
• Über einen aufgegebenen Schacht. Haussmann-Gebäude und Nachkriegsbauten summieren die Spuren alter Installationen: bei einem Umbau entfernte WC-Fallleitungen, verschlossene Müllabwurfschächte, an die Mischwasserkanalisation angeschlossene Regenfallrohre. Ein aufgegebener, aber nicht verschlossener Schacht ist eine trockene Autobahn.
• Über einen stillgelegten oder im Schacht gebrochenen Strang. Eine gelöste Verbindung in einem Installationsschacht bringt das Abwassernetz in direkte Verbindung mit einem technischen Hohlraum. Das Tier braucht dann kein Wasser mehr: Es bewegt sich trocken im Schacht und tritt durch eine schlecht verschlossene Rohrdurchführung unter einem Waschbecken oder hinter einem Wand-WC aus. Das ist dieselbe Logik wie bei den vertikalen Installationsschächten, verschärft durch die dauerhafte Feuchtigkeit.

Die Anzeichen, die auf das Netz und nicht auf die Keller hinweisen

Eine ehrliche Diagnose beginnt damit, die klassischen Hypothesen auszuschließen. Von einer „Netz"-Ursache spricht man, wenn folgende Kombination beobachtet wird:

Im Fall von Montrouge wiesen fünf von sechs Kriterien auf das Netz. Der Dienstleister hatte dennoch einen Monat lang die Keller behandelt, weil sein Einsatzbericht kein Feld für das Abwassernetz vorsah — ein häufiger blinder Fleck von Standardverträgen.

Die Diagnose: die Kamera vor dem Hammer

Die TV-Rohrinspektion

Das ist die Referenzuntersuchung. Ein Techniker lässt eine selbstfahrende oder geschobene Kamera vom Dach, einem Schacht oder einer Reinigungsöffnung in die Fallleitung hinab und erstellt einen Bericht mit Metrierung. Gesucht wird nach:

• gelösten Verbindungen und fehlenden Dichtungen;
• Rissen und Brüchen des Sammlers am Fallleitungsfuß;
• aufgegebenen Abzweigen, die offen geblieben sind;
• Gegengefällen und Stauzonen, die einen Ruheplatz schaffen;
• Nestern und Kot, die im oberen Teil der horizontalen Anschlussleitungen sichtbar sind.

Eine Kamerafahrt in einem Strang und seinem Sammler kostet in der Île-de-France üblicherweise zwischen 400 und 900 € netto, je nach Länge und Zugänglichkeit. Das ist die Ausgabe, die verhindert, dass man drei Wände aufs Geratewohl abreißt. Viele Verwalter beauftragen diese Inspektion zuerst, weil sie einen datierten und lokalisierten Nachweis liefert, der anschließend gegenüber dem Versicherer, dem Betreiber des öffentlichen Netzes oder dem für kürzlich durchgeführte Arbeiten verantwortlichen Unternehmen verwertbar ist.

Noch vor der TV-Inspektion kann ein geschulter Hauswart mit einer einfachen endoskopischen Inspektionskamera vieles entdecken, die hinter eine WC-Vorwandverkleidung oder unter ein Badmöbel geschoben wird: fettige Reibspuren, Kot, Nagespuren an einem PVC-Rohr. Das ersetzt die TV-Inspektion nicht, macht aber die Meldung belastbarer, bevor Kosten entstehen. Zur Rolle dieser Instanz vor Ort siehe unseren Artikel über den Hauswart im Umgang mit Schädlingen.

Der Rauch- und der Färbetest

Zwei nützliche Ergänzungen, wenn die TV-Inspektion nicht ausreicht:

• der Nebeltest, der das Netz unter leichten Druck von Markierungsrauch setzt: Der Rauch tritt an jeder Undichtigkeit aus, auch in einem geschlossenen Schacht oder einer abgehängten Decke, und deckt aufgegebene Leitungen auf;
• die Färbung mit Fluorescein, die bestätigt, welches Sanitärobjekt an welchen Strang angeschlossen ist — wertvoll in einem umgebauten Gebäude, in dem die Pläne nicht mehr der Realität entsprechen.

Weiße Toilettenschüssel von oben während der Spülung, mit Wasserwirbel und Schaum

Die Barrieren, die wirklich funktionieren

Die Rattenklappe

Das ist die zentrale Vorrichtung. In einem Schacht oder am Sammler installiert, lässt sie das Abwasser in Fließrichtung passieren und schließt sich in Gegenrichtung, womit sie den Aufstieg des Tieres blockiert. Es gibt zwei Familien:

• die mechanische Klappe mit Edelstahlflügel, robust, die auf einem Revisionsschacht oder als Einbauteil in eine aufgeschnittene Leitung gesetzt wird;
• das Gitter oder die Lamellenklappe für die gängigen Durchmesser (100 bis 200 mm), manchmal in einen Anschlussschacht integriert.

Punkte, auf die jeder Verwalter im Angebot schriftlich bestehen sollte:

Die Klappe muss unterhalb aller Anschlüsse des Gebäudes installiert werden, in einem zugänglichen Schacht, mit einer im Vertrag festgeschriebenen Kontroll- und Reinigungsfrequenz. Eine Klappe, die nie gewartet wird, verstopft, blockiert den Abfluss und verursacht einen Rückstau — also einen Wasserschaden anstelle eines Schutzes.

Rechnen Sie in der Regel mit 250 bis 700 € netto Einbau pro Punkt, ohne Tiefbau. In einem Gebäude mit mehreren Anschlüssen braucht es so viele Klappen wie Ausgangspunkte: Das ist das Detail, das Angebote am häufigsten unterschätzen.

Das Verschließen von Durchführungen und aufgegebenen Leitungen

Eine Klappe nützt nichts, wenn sich das Tier schon in den Schächten bewegt. Die Arbeiten, die Wohnung für Wohnung nachzuholen sind:

• Verschließen der Rohrdurchführungen rund um die Abläufe von Waschbecken, Waschmaschine und Wand-WC, mit angereichertem Mörtel oder komprimierter Stahlwolle — niemals mit Polyurethanschaum allein, der in wenigen Nächten durchnagt wird;
• Anbringen eines Edelstahlgitters an den auf dem Dach zugänglichen Hauptlüftungen und an den Überläufen;
• endgültiges Verschließen der aufgegebenen Anschlussleitungen mit einem mechanischen Stopfen, nicht mit einer einfachen Plastiktüte;
• Ersatz der Bodenabläufe in Kellern ohne Wassersperre durch Abläufe mit Rückschlagklappe.

Für die Einzelheiten zu Materialien und Kontrollpunkten bleibt unsere vollständige Methode zum Verschließen von Eintrittsstellen im Mehrfamilienhaus die Referenz, die dem Leistungsverzeichnis beizufügen ist.

Zum Kapitel „Sofortmaßnahmen" auf Seiten der Bewohner: Zwei einfache Dinge machen in einer Wohnung im unteren Teil des Gebäudes den Unterschied: ein WC-Sitz mit Absenkautomatik, der nachts geschlossen gehalten wird, und eine Dose nagetierabweisender Montageschaum mit Faseranteil für eine provisorische Abdichtung, bis der Klempner kommt. Das sind Überbrückungsmaßnahmen, keine Behandlung.

Was man nicht tun sollte

• Ein Rodentizid in das WC oder einen Schacht schütten. Das ist unwirksam (der Köder zerfällt), im Hinblick auf die Anwendungsvorschriften für Biozidprodukte unzulässig und umweltschädlich. Der Einsatz von Ködern bleibt reglementiert, wie in unserem Beitrag zur Sicherung von Köderstationen ausgeführt.
• Einen Strang „mal zum Ausprobieren" verschließen. Damit verlagert man das Problem in die Nachbarwohnung und schafft ein Rückstaurisiko.
• Behandeln, ohne zu reparieren. Solange die gelöste Verbindung bestehen bleibt, ist der Zuwanderungsdruck permanent: Das Kanalnetz ist nie leer.

Wer zahlt was: die Trennlinie

Öffentlicher Teil, privater Teil

Die Aufteilung erfolgt am Hausanschluss. In der Regel gilt in der Île-de-France:

• das öffentliche Netz und der Teil des Hausanschlusses, der unter öffentlichem Grund liegt, fallen in die Zuständigkeit des Abwasserdienstes (Kommune, öffentliche Einrichtung oder beauftragter Betreiber). Ihm meldet man das Vorkommen von Ratten in der Kanalisation;
• der Hausanschluss im privaten Bereich, die Sammler, die Fallleitungen und die Hauptlüftungen sind Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft im Sinne von Artikel 3 des Gesetzes vom 10. Juli 1965, sofern sie mehrere Einheiten versorgen;
• die horizontalen Anschlussleitungen einer einzelnen Wohnung, vom Sanitärobjekt bis zum Strang, sind in der Regel Sondereigentum — die Teilungserklärung geht der allgemeinen Regel immer vor.

Praktische Folge: Die TV-Inspektion, die Klappe und die Reparatur einer gelösten Strangverbindung sind Gemeinschaftskosten, über die die Eigentümerversammlung entscheidet oder die der Verwalter wegen Dringlichkeit veranlasst, wenn die Hygiene des Gebäudes betroffen ist. Da die Einberufungsfristen sind, wie sie sind, stellt sich die Frage der Abstimmung über einen Vertrag oder über Arbeiten schon bei der ersten ernsten Meldung.

Der regulatorische Hebel

Die Hygieneverordnung des Départements verpflichtet den Eigentümer, die Gebäude in gutem Sauberkeitszustand zu halten und die notwendigen Rattenbekämpfungsmaßnahmen durchführen zu lassen. Für vermietete Wohnungen kommen das Gesetz vom 6. Juli 1989 und die Wohnwürdigkeitsverordnung hinzu: Der Vermieter schuldet eine Wohnung ohne Schädlings- und Parasitenbefall, und eine Fallleitung, durch die Ratten nach oben gelangen, gehört eindeutig dazu. Ein Bewohner, der mit Untätigkeit konfrontiert ist, kann sich auf das Mahnverfahren gegenüber Verwalter oder Vermieter und gegebenenfalls auf die Entschädigung für Nutzungsbeeinträchtigung stützen.

Luftaufnahme eines Lagers mit Betonrohren und Schächten für Abwasserleitungen, am Boden aufgereiht

Versicherung und Haftung eines Dritten

Drei Situationen, in denen die Rechnung nicht bei den Eigentümern bleiben muss:

1. Kürzlich durchgeführte Arbeiten am Netz. Eine Straßenbaustelle, eine Netzumlegung oder eine schlecht wiederhergestellte Reinigung schafft häufig die Öffnung. Dieselbe Mechanik wie die in unserem Artikel über Ratten, die nach einer Baustelle in der Nachbarschaft auftauchen beschriebene gilt, mit dem Unterschied, dass der Nachweis hier leicht zu erbringen ist: ein datierter Inspektionsbericht.
2. Mangelhafte Klempnerarbeit. Ein vor weniger als zehn Jahren ersetzter Strang mit einem offen gelassenen Abzweig fällt unter die zehnjährige Gewährleistung oder die Haftung des Unternehmens.
3. Folgeschäden. Angenagte Elektroleitung, verschmutzte Dämmung, Wasserschaden nach Rückstau: Die Wasserschadendeckung oder die Gebäudeversicherung kann eintreten, vorausgesetzt, es wurde schnell gemeldet und die Belege wurden aufbewahrt. Darin liegt der Nutzen des Hygieneregisters.

Die Abfolge, die den Fall löst

Eine Prioritätenreihenfolge, die sich in jedem Gebäude in einen Zeitplan übertragen lässt:

1. Tag 1 bis 3 — erfassen. Meldeformular pro Wohnung: Datum, Raum, betroffenes Sanitärobjekt, Geräusch oder direkte Beobachtung. Eine starke wiederaufladbare Taschenlampe genügt für die ersten Feststellungen in Verkleidungen und Schächten.
2. Tag 3 bis 10 — den bewohnten Bereich sichern. Provisorisches Verschließen der Durchführungen in den betroffenen Wohnungen, Kontrolle der Siphons, Anweisung, die WC-Deckel zu schließen, Entfernen aller Nahrungsquellen im Erdgeschossbereich und im Müllraum.
3. Woche 2 bis 4 — diagnostizieren. TV-Inspektion des betroffenen Strangs und des Sammlers, Nebeltest falls nötig, Erfassung der aufgegebenen Leitungen. Den Videobericht und den Plan mit Metrierung einfordern.
4. Woche 4 bis 8 — reparieren und abriegeln. Instandsetzung der gelösten Verbindungen durch Inliner oder Muffe, Verschließen der toten Anschlussleitungen, Einbau der Rattenklappen an jedem Anschluss, Gitter an den Lüftungen.
5. Monat 2 bis 6 — überprüfen. Erneut Durchgangsindikatoren (nicht toxische Kontrollblöcke, Markierungsmehl) in den Schächten der betroffenen Wohnungen auslegen und im Jahresvertrag eine halbjährliche Kontrolle der Klappen und Schächte festschreiben.
6. Abschlussreinigung. Die verschmutzten Bereiche — Verkleidungen, Installationsschränke, angrenzende Keller — erfordern ein Desinfektionsprotokoll, nicht einen Wisch mit dem Schwamm. Die Seite Desinfektion beschreibt, was gerechtfertigt ist, und unser Artikel über das Protokoll nach einem Nagetierbefall erläutert die Schritte und die Ausrüstung, FFP3-Maske und Nitrilhandschuhe inklusive. Eine Packung Einweg-Nitrilhandschuhe und ein Desinfektionssprüher gehören zur Mindestausstattung in der Hauswartloge.

Zur Gesundheit sei daran erinnert, was Santé publique France (französische Gesundheitsbehörde) zur Leptospirose dokumentiert, die über Nagetierurin übertragen und durch feuchte Umgebungen begünstigt wird: Abwassernetze sind per Definition der risikoreichste Kontext. Jeder Eingriff in einem Schacht oder am Fallleitungsfuß erfolgt mit Schutz von Händen und Gesicht, abgedeckten Wunden und sofortigem Waschen nach Exposition.

Was in den Vertrag gehört

Ein Standardvertrag zur Rattenbekämpfung deckt das Abwassernetz fast nie ab. Drei Zeilen, die bei der Verlängerung oder bei der Erstellung des Leistungsverzeichnisses für eine Schädlingsbekämpfungsleistung ergänzt werden sollten:

• halbjährliche Kontrolle der Schächte und Rattenklappen, mit Fotobericht;
• verpflichtende Meldung an den Verwalter bei jedem Anzeichen von Präsenz im Netz (Kot im Schacht, Reibspuren, blockierte Klappe), innerhalb von 48 Stunden;
• abrufbare Pauschale für eine TV-Inspektion ohne neue Ausschreibung, sobald eine bestimmte Zahl von Meldungen überschritten wird, um die sechs verlorenen Wochen des Wartens auf ein Angebot zu vermeiden.

Ein Gebäude, das seinen Strang repariert, seine Klappen eingebaut und seine Durchführungen verschlossen hat, wechselt das Regime: Die Wiederbesiedlung über das Netz wird zum Einzelfall und ist kein Schicksal mehr. Um eine Inspektion, den Einbau von Klappen oder einen Bekämpfungsplan für das gesamte Gebäude kalkulieren zu lassen, bündeln die Angebotsanfrage und der Hub Mehrfamilienhaus die Unterlagen, die vor dem ersten Kontakt vorzubereiten sind.