Ratti dal WC: colonne di scarico sotto accusa

Un edificio di trentotto appartamenti a Montrouge registra tre segnalazioni in dieci giorni, tutte al piano terra e al primo piano: un ratto trovato morto nella tazza del WC, un altro sentito «grattare nel muro del bagno» di notte, un terzo avvistato nella sala da bagno di un monolocale disabitato da quindici giorni. L'impresa di derattizzazione interviene, posiziona esche nel piano interrato, non trova né tane né piste nelle cantine. Tre settimane più tardi, un idraulico chiamato per un altro motivo cala una telecamera nella colonna di scarico: a 4,20 metri dal piede della colonna, un giunto sfilato apre un passaggio di 6 centimetri verso il rinterro — e il rinterro comunica con un vecchio allaccio fognario abbandonato.

Quando un ratto compare in un appartamento ai piani senza alcuna traccia nelle parti comuni, la pista più probabile non è la porta d'ingresso: è la rete delle acque reflue. Il surmolotto (Rattus norvegicus) è un nuotatore e un arrampicatore; le colonne di scarico, gli allacci privati e i pozzetti d'ispezione costituiscono una rete verticale protetta, temperata e mai ispezionata, che collega direttamente la fognatura pubblica agli apparecchi sanitari degli appartamenti.

Questo articolo spiega come un rodente risalga realmente una tubazione, come formulare la diagnosi senza demolire tramezzi, quali dispositivi creano una barriera durevole e come la spesa si ripartisce tra condominio, occupante e gestore della rete pubblica.

Grandi tubi per fognatura in cemento accatastati in un deposito esterno, circondati da erba secca

Come fa un ratto a risalire dal WC?

Un animale fatto su misura per la rete

Il surmolotto è un nuotatore potente: la letteratura tecnica gli attribuisce una capacità di nuoto di diverse centinaia di metri e un'apnea dell'ordine dei tre minuti. Supera senza difficoltà il sifone di un WC, il cui volume d'acqua misura solo qualche decina di centimetri. Risale anche una condotta verticale ruvida — ghisa, gres, cemento — facendo forza tra le pareti, e una tubazione da 100 mm di diametro gli offre esattamente l'appiglio che cerca.

Tre percorsi spiegano la gran parte dei casi riscontrati nell'Île-de-France:

• Dall'allaccio pubblico. La fognatura parigina e le reti dipartimentali ospitano popolazioni stabili. Se l'allaccio dell'edificio è fessurato, schiacciato o privo di qualsiasi dispositivo antiriflusso, l'animale risale nella tubazione privata.
• Da una condotta abbandonata. Gli edifici haussmanniani e del dopoguerra accumulano tracce di vecchi impianti: scarichi di WC soppressi durante una ristrutturazione, colonne di canne della spazzatura murate, pluviali collegati alla rete mista. Una condotta abbandonata ma non tappata è un'autostrada all'asciutto.
• Da una colonna dismessa o rotta nel cavedio. Un giunto sfilato in un cavedio di piano mette la rete delle acque reflue in comunicazione diretta con un volume tecnico. L'animale non ha più bisogno d'acqua: circola all'asciutto nel cavedio ed esce da un foro idraulico mal richiuso sotto un lavabo o dietro un WC sospeso. È la stessa logica dei cavedi tecnici verticali, aggravata dall'umidità permanente.

I segnali che indirizzano verso la rete e non verso le cantine

Una diagnosi onesta inizia escludendo le ipotesi classiche. Si parla di origine «rete» quando si osserva la combinazione seguente:

Nel caso di Montrouge, cinque dei sei criteri indicavano la rete. L'impresa aveva però trattato le cantine per un mese, perché il suo rapporto di intervento non prevedeva alcuna casella per la rete fognaria — un angolo morto frequente dei contratti standard.

La diagnosi: la telecamera prima del martello

La videoispezione delle tubazioni (ITV)

È l'esame di riferimento. Un operatore cala una telecamera semovente o a spinta nella colonna di scarico dal tetto, da un pozzetto o da un tappo di ispezione, e redige un rapporto con le misure. Si cercano:

• gli sfilamenti dei giunti e le guarnizioni mancanti;
• le fessure e rotture del collettore al piede della colonna;
• le derivazioni abbandonate lasciate aperte;
• le contropendenze e i ristagni che creano una zona di riposo;
• i nidi e le deiezioni visibili nella parte alta delle diramazioni orizzontali.

Una videoispezione su una colonna e il relativo collettore costa comunemente tra 400 e 900 € + IVA nell'Île-de-France, secondo la lunghezza e l'accessibilità. È la spesa che evita di demolire tre tramezzi a caso. Molti amministratori ordinano per prima cosa questa ispezione perché produce una prova datata e localizzata, poi utilizzabile presso l'assicuratore, il gestore della rete pubblica o l'impresa responsabile di lavori recenti.

Anche prima dell'ITV, un portiere formato può individuare molte cose con una semplice telecamera endoscopica d'ispezione infilata dietro il rivestimento di un WC sospeso o sotto un mobile del bagno: tracce di sfregamento untuose, deiezioni, rosicchiature su una guaina in PVC. Questo non sostituisce l'ITV, ma rende più affidabile la segnalazione prima di impegnare una spesa. Sul ruolo di questo presidio sul campo, si veda il nostro articolo su il portiere di stabile di fronte agli infestanti.

Il test con il fumo e il tracciante colorato

Due complementi utili quando l'ITV non basta:

• il test fumogeno, che mette la rete in leggera pressione con fumo tracciante: il fumo esce da ogni difetto di tenuta, anche in un cavedio chiuso o in un controsoffitto, e rivela le condotte abbandonate;
• il tracciamento colorimetrico alla fluoresceina, che conferma quale apparecchio è collegato a quale colonna — preziosissimo in un edificio ristrutturato dove le planimetrie non corrispondono più alla realtà.

Tazza di WC bianca vista dall'alto durante lo scarico, con vortice d'acqua e schiuma

Le barriere che funzionano davvero

La valvola antiratto

È il dispositivo centrale. Installata in un pozzetto o sul collettore, lascia passare i reflui nel senso del deflusso e si richiude nel senso inverso, bloccando la risalita dell'animale. Esistono due famiglie:

• la valvola meccanica a battente in acciaio inox, robusta, che si installa su un pozzetto d'ispezione o in attesa su una tubazione tagliata;
• la griglia o la serranda a lamelle per i diametri correnti (da 100 a 200 mm), a volte integrata in un pozzetto di allaccio.

Punti di attenzione che ogni amministratore dovrebbe esigere per iscritto nel preventivo:

La valvola deve essere installata a valle di tutti i collegamenti dell'edificio, in un pozzetto accessibile, con una frequenza di controllo e di pulizia indicata nel contratto. Una valvola mai ispezionata si intasa, blocca il deflusso e provoca un rigurgito — cioè un danno da acqua invece di una protezione.

Prevedete in genere da 250 a 700 € + IVA per la posa per ciascun punto, escluse le opere edili. In un edificio con più allacci, servono tante valvole quanti sono i punti di uscita: è il dettaglio che i preventivi sottovalutano più spesso.

La chiusura dei fori e delle condotte abbandonate

Una valvola non serve a nulla se l'animale circola già nei cavedi. Le finiture da riprendere, appartamento per appartamento:

• chiusura dei fori idraulici attorno agli scarichi di lavabo, lavatrice e WC sospeso, con malta caricata o lana d'acciaio compressa — mai con la sola schiuma poliuretanica, che viene rosicchiata in poche notti;
• posa di una griglia in acciaio inox sulle ventilazioni primarie accessibili in copertura e sui troppo-pieni;
• chiusura definitiva delle diramazioni abbandonate con tappo meccanico, non con un semplice sacchetto di plastica;
• sostituzione dei sifoni a pavimento delle cantine senza guardia idraulica con sifoni a valvola.

Per il dettaglio dei materiali e dei punti di controllo, il nostro metodo completo di chiusura dei punti di ingresso in condominio resta il riferimento da allegare al capitolato.

Sul fronte «gesti immediati» lato occupante, due oggetti semplici cambiano le cose in un appartamento ai piani bassi: un coprivasso a chiusura rallentata tenuto abbassato di notte e una bomboletta di schiuma espansiva antirodenti, caricata di fibre, per una chiusura provvisoria in attesa del passaggio dell'idraulico. Sono misure di attesa, non un trattamento.

Cosa non va fatto

• Versare un rodenticida nel WC o in un pozzetto. È inefficace (l'esca si disgrega), illegale rispetto alle regole d'uso dei prodotti biocidi e inquinante per l'ambiente. L'uso delle esche resta regolamentato, come illustrato nel nostro approfondimento sulla messa in sicurezza delle postazioni di esca.
• Tappare una colonna «per vedere». Si sposta il problema sull'appartamento vicino e si crea un rischio di rigurgito.
• Trattare senza riparare. Finché lo sfilamento del giunto persiste, la pressione di ricolonizzazione è permanente: la rete fognaria non è mai vuota.

Chi paga cosa: la linea di confine

Parte pubblica, parte privata

La ripartizione si gioca sull'allaccio. In linea generale nell'Île-de-France:

• la rete pubblica e la parte dell'allaccio situata sotto il demanio pubblico competono al servizio di fognatura (ente locale, ente pubblico o gestore delegato). È a lui che si indirizza una segnalazione di presenza di ratti nella fognatura;
• l'allaccio nella parte privata, i collettori, le colonne di scarico e le ventilazioni primarie sono parti comuni del condominio ai sensi dell'articolo 3 della legge del 10 luglio 1965, nella misura in cui servono più unità immobiliari;
• le diramazioni orizzontali di un singolo appartamento, dall'apparecchio sanitario fino alla colonna, sono generalmente private — il regolamento di condominio prevale sempre sulla regola generale.

Conseguenza pratica: l'ITV, la valvola e la riparazione di un giunto sfilato di colonna sono spese di parti comuni, deliberate in assemblea generale, oppure avviate dall'amministratore a titolo di urgenza quando è in gioco la salubrità dell'edificio. Dato che i termini di convocazione sono quelli che sono, la questione della messa al voto di un contratto o di lavori si pone già dalla prima segnalazione seria.

La leva normativa

Il regolamento sanitario dipartimentale impone al proprietario di mantenere gli immobili in buono stato di pulizia e di far eseguire le operazioni di derattizzazione necessarie. In locazione, la legge del 6 luglio 1989 e il decreto sull'alloggio decente obbligano il locatore a consegnare un alloggio esente da infestazioni di specie nocive e parassiti — uno scarico di acque reflue permeabile ai rodenti rientra pienamente in questo ambito. Un occupante che si scontra con l'inerzia può far leva sulla procedura di messa in mora dell'amministratore o del locatore e, se del caso, sull'indennizzo per turbativa del godimento.

Veduta aerea di un deposito di tubi e pozzetti in cemento per fognature allineati a terra

Assicurazione e responsabilità di un terzo

Tre situazioni in cui la fattura non deve restare a carico dei condòmini:

1. Lavori recenti sulla rete. Un cantiere stradale, una deviazione di rete o uno spurgo mal ripristinato crea spesso l'apertura. Vale la stessa dinamica descritta nel nostro articolo sui ratti che arrivano dopo un cantiere vicino, con la differenza che qui la prova è facile da produrre: un rapporto di ITV datato.
2. Difetto di esecuzione idraulica. Una colonna sostituita da meno di dieci anni con una derivazione lasciata aperta ricade nella garanzia decennale o nella responsabilità dell'impresa.
3. Danni conseguenti. Guaina elettrica rosicchiata, isolante contaminato, danno da acqua dopo un rigurgito: la garanzia danni da acqua o la polizza multirischio fabbricato può intervenire, a condizione di aver denunciato rapidamente e di aver conservato i reperti. È qui che si vede l'utilità del registro sanitario.

La sequenza che chiude la pratica

Un ordine di priorità, da tradurre in cronoprogramma in qualsiasi edificio:

1. Giorni 1-3 — raccogliere. Scheda di segnalazione per ogni appartamento: data, locale, apparecchio interessato, rumore od osservazione diretta. Una torcia LED potente ricaricabile basta per i primi rilievi nei rivestimenti e nei pozzetti.
2. Giorni 3-10 — mettere in sicurezza l'abitato. Chiusura provvisoria dei fori negli appartamenti colpiti, controllo dei sifoni, indicazione di tenere abbassati i coprivasso, rimozione di qualsiasi fonte alimentare al piede dell'edificio e nel locale rifiuti.
3. Settimane 2-4 — diagnosticare. ITV della colonna interessata e del collettore, test fumogeno se necessario, individuazione delle condotte abbandonate. Esigere il rapporto video e la planimetria con le misure.
4. Settimane 4-8 — riparare e sbarrare. Ripresa degli sfilamenti con risanamento a manicotto o con manicotto di giunzione, chiusura delle diramazioni morte, posa delle valvole antiratto su ciascun allaccio, griglie sulle ventilazioni.
5. Mesi 2-6 — verificare. Riposizionare indicatori di passaggio (blocchi testimone non tossici, farina tracciante) nei cavedi degli appartamenti interessati e inserire nel contratto annuale un controllo semestrale delle valvole e dei pozzetti.
6. Pulizia finale. Le zone contaminate — rivestimenti, vani idraulici, cantine adiacenti — richiedono un protocollo di disinfezione, non una passata di spugna. La pagina disinfezione precisa cosa è giustificato, e il nostro articolo sul protocollo dopo un'infestazione di rodenti dettaglia le fasi e le attrezzature, mascherina FFP3 e guanti in nitrile compresi. Una confezione di guanti in nitrile monouso e un nebulizzatore per la disinfezione fanno parte del minimo da tenere in portineria.

Sul fronte sanitario, ricordiamo quanto Santé publique France (agenzia francese di sanità pubblica) documenta sulla leptospirosi, trasmessa dall'urina dei rodenti e favorita dagli ambienti umidi: le reti di acque reflue sono per definizione il contesto più a rischio. Qualsiasi intervento in un pozzetto o al piede di una colonna va effettuato con protezione di mani e viso, ferite coperte e lavaggio immediato dopo l'esposizione.

Cosa inserire nel contratto

Un contratto di derattizzazione standard non copre quasi mai la rete fognaria. Tre righe da aggiungere al rinnovo, o in fase di redazione del capitolato di una prestazione 3D:

• controllo semestrale dei pozzetti e delle valvole antiratto, con resoconto fotografico;
• segnalazione obbligatoria all'amministratore di qualsiasi indizio di presenza in rete (deiezioni nel pozzetto, tracce di sfregamento, valvola bloccata), entro 48 ore;
• forfait di ITV attivabile senza una nuova gara al superamento di una soglia di segnalazioni, per evitare le sei settimane perse ad aspettare un preventivo.

Un edificio che ha riparato la propria colonna, installato le valvole e chiuso i fori cambia regime: la ricolonizzazione dalla rete diventa un incidente, non più una fatalità. Per far quotare un'ispezione, una posa di valvole o un piano di lotta su scala condominiale, la richiesta di preventivo e l'hub condominio raccolgono gli elementi da preparare prima del primo contatto.