Крысы на плоской крыше: вход сверху

Дом на пятьдесят четыре квартиры в Иси-ле-Мулино получает жалобы на грызунов преимущественно с пятого и шестого этажей: ночное шуршание в потолке, помёт в техническом шкафу на лестничной площадке, мышь, замеченная на кухне. Подрядчик четыре месяца обрабатывает подвалы, устанавливает двенадцать приманочных станций ниже уровня земли и фиксирует почти нулевое потребление приманки. Аномалия обнаруживается лишь во время осмотра гидроизоляции: за машинным помещением лифта примыкание к парапету отошло на тридцать сантиметров и открывает доступ к утеплителю кровельного пирога, изрытому ходами. Две водосточные трубы без отводов-«отбойников» поднимаются вдоль смежной стены прямо на эту крышу.

Когда жалобы сосредоточены на верхних этажах, а в подвалах приманка не расходуется, путь проникновения не подземный: он вертикальный и наружный. Чёрная крыса (Rattus rattus), гораздо менее распространённая, чем серая, в плотной городской застройке, но по-прежнему встречающаяся в Иль-де-Франс, — древолазающий верхолаз, предпочитающий высокие и сухие объёмы. Домовая мышь (Mus musculus) же довольствуется кабелем, трубопроводом или водостоком, чтобы преодолеть несколько этажей.

В этой статье описано, что грызуны находят в конструкции плоской крыши, как провести диагностику «верхнего» пути без строительных лесов, какие способы герметизации выдерживают испытание временем и на какую статью расходов отнести работы в товариществе собственников или у наймодателя.

Вид с воздуха на плоские крыши домов с растениями в кадках, солнечными водонагревателями и перголами

Почему плоская крыша привлекает грызунов

Умеренный, сухой и никем не нарушаемый биотоп

Классический гидроизоляционный пирог плоской крыши в Иль-де-Франс состоит из бетонного основания, пароизоляции, утеплителя (пенополистирол, полиуретан, каменная вата), затем битумной или полимерной мембраны, иногда поверх которой уложен гравий, плиты на опорах или растительный субстрат. Для грызуна такой «слоёный пирог» даёт именно то, что ему нужно: легко прогрызаемый материал, стабильную температуру благодаря плите, прогреваемой находящейся ниже квартирой, полное отсутствие людей и визуальное укрытие от хищников — прежде всего от ночных пернатых хищников и ворон.

Технические плоские крыши вдобавок накапливают усугубляющие факторы, которые никто не инвентаризирует:

• машинные помещения лифта и технические помещения, часто плохо закрытые внизу дверного полотна;
• основания чиллеров, тепловых насосов и антенн, создающие пустоты под площадками;
• остатки материалов после ремонта фасада: рулоны утеплителя, паллеты, мешки с гравием;
• стихийные гнездовья голубей, чей помёт и яйца служат прямым источником корма;
• озеленённые крыши с седумами и злаками, которые дают семена и удерживают влагу.

Чёрная крыса, серая крыса, мышь: кто действительно забирается наверх

Серая крыса остаётся отличным верхолазом, но предпочитает нижние уровни, влажные коммуникации и норы: она приходит из подвалов, по канализационным стоякам и техническим шахтам. Чёрная крыса, более лёгкая, с хвостом длиннее тела и широкими ушами, — специалист по верхним объёмам: стропильные системы, подвесные потолки последнего этажа, нежилые чердаки, крыши. Она передвигается по кабелям и карнизам, совершает горизонтальные прыжки порядка метра и без труда взбирается по вертикальным шероховатым поверхностям.

Домовая мышь дополняет картину. С черепом, проходящим в отверстие 6–7 миллиметров, и способностью лазать по любой текстурированной поверхности она использует водосточные трубы, кабели телеком-операторов, закреплённые скобами на фасаде, теплоизолированные трассы кондиционеров и деформационные швы.

В Иль-де-Франс присутствие чёрной крысы документировано разрозненно, но реально — особенно в старых зданиях с деревянными стропилами, в озеленённых кварталах и в домах, смежных с промышленными постройками. Исключать её из диагностики можно только на основании идентификации, но никогда — по привычке.

Семь точек входа «верхнего» пути

Примыкание к парапету и бортики

Это самый частый дефект. Гидроизоляционное примыкание, поднимающееся на парапет, старится, отходит, трескается под действием циклов замораживания-оттаивания. Как только мембрана поднимается на несколько сантиметров, утеплитель пирога становится доступен по всему периметру. Бортики зенитных фонарей, плохо заделанные штрабы и окислившиеся планки примыкания дают тот же эффект.

Выходы вентиляции и вытяжки

Выходы механической вентиляции, вентиляционные стояки канализации и решётки дымоудаления почти всегда защищены… ничем или решёткой с ячейкой 20 миллиметров, через которую проходит взрослая мышь, а иногда и молодая крыса. Треснувшие пластиковые дефлекторы, частое явление после двадцати лет эксплуатации, — настоящие открытые двери.

Водосточные трубы

Труба из цинка или ПВХ, закреплённая вплотную к фасаду, без антилазного отвода, — это лестница. Если воронка на крыше не защищена сеточной крышкой, животное может перемещаться и внутри трубы. Негерметичные ревизионные колодцы у основания стояка замыкают контур с подземной сетью.

Кабели, трассы и деформационные швы

Телеком-жгуты, кабели громоотвода и трассы сплит-систем дают непрерывную опору от земли до крыши. Деформационные швы между двумя корпусами здания образуют вертикальную пустоту, часто закрытую внизу и открытую сверху.

Технические надстройки и помещения

Двери машинного помещения лифта без уплотнения по низу, разбухшие деревянные люки выхода на крышу, незаделанные кабельные проходы в стенах надстроек. Это те же дефекты, что и в помещениях со счётчиками, но с полным отсутствием посещаемости.

Смежные крыши и непрерывность застройки

В плотной парижской застройке или в ближнем пригороде грызуны не всегда лазают: они приходят сбоку — с соседней крыши, ангара, заглублённого мусорного помещения с плоским покрытием, стеклянной крыши во дворе. Непрерывность застройки сама по себе является фактором риска, который требует диагностики за пределами границ товарищества собственников.

Нежилые чердаки последнего уровня

В домах с чердаками проход идёт через свесы, незащищённые сеткой продухи, концы стропил и мансардные окна. Эта тема смыкается с грызунами на чердаках и в утеплителе.

Вид с воздуха на крыши старых домов с обустроенной террасой на кровле, растениями и мебелью

Как провести диагностику без строительных лесов

Подготовка осмотра

Выход на крышу затрагивает безопасность исполнителей. При высоте возможного падения более одного метра правила профилактики, установленные трудовым кодексом и напоминаемые INRS (Национальный институт исследований и безопасности), требуют коллективной защиты или, при её отсутствии, системы остановки падения. Практически это означает: существующее соответствующее ограждение либо парапет не менее 1 метра, иначе работа со страховочной привязью и сертифицированной точкой анкеровки, выполняемая промышленным альпинистом или кровельщиком. Управляющий или наймодатель должен проверить, что подрядчик застрахован для работ на высоте и имеет сертификат Certibiocide для части, связанной с раскладкой приманок.

Осмотр проводится с простым набором: мощный фонарь, телескопическое смотровое зеркало, рулетка, фотоаппарат с датой и набор пакетиков для отбора сомнительного помёта. Для проверки пустот под площадками, под плитами на опорах и за примыканиями эндоскопическая инспекционная камера с гибким кабелем длиной два-три метра позволяет обойтись без разборки.

Признаки, которые нужно зафиксировать, точка за точкой

Помёт позволяет сделать полезные выводы: у серой крысы он 15–20 мм, вытянутый и собранный группами; у чёрной крысы 10–15 мм, тоньше и изогнутый; у мыши 3–6 мм, рассеянный. Смесь размеров говорит о двух видах и, значит, о двух путях доступа.

Объективировать активность до обработки

Перед любой раскладкой приманки задокументируйте активность нелетальными средствами: нетоксичные индикаторные блоки в защищённых станциях, пятна муки или талька для фиксации следов, а на спорных участках — фотоловушка с инфракрасным датчиком, оставленная на крыше на неделю. Эти материалы решают дело, когда нужно убедить общее собрание проголосовать за работы по гидроизоляции: фотография крысы на примыкании к парапету с отметкой времени весит больше трёх отчётов о выездах. Правила контроля подрядчика подробно изложены в нашем руководстве об отчёте о работах по дератизации.

Закрыть «верхний» путь: что держится, а что нет

Иерархия работ

Одна раскладка приманок никогда не решает проблему заражения крыши: она временно снижает численность, а затем, как только контракт прекращается, повторное заселение возобновляется. Порядок по эффективности всегда один и тот же:

1. Убрать ресурс: вывезти складированные материалы, удалить гнёзда голубей и их помёт, прекратить любое кормление, очистить окрестности кухонных вытяжных выходов.
2. Закрыть доступы: примыкания, вентиляция, кабельные проходы, низ дверей технических надстроек.
3. Сделать фасады непреодолимыми: антилазные отводы на водосточных трубах, гладкие муфты на трассах, перенос или укрытие кабельных жгутов в гладкую трубу.
4. И только затем поддерживать систему наблюдения с приманками по периметру, соответствующую правилам, напомненным в нашей статье о родентицидных приманках в многоквартирном доме.

Материалы, выдерживающие зубы грызуна

Крыса прогрызает мягкую древесину, ПВХ, полиуретан, монтажную пену и тонкий алюминий. Она не справляется с нержавеющей сталью, оцинкованной сеткой с ячейкой 6 мм из проволоки минимум 0,8 мм, раствором с наполнителем и прессованной стальной стружкой. Для вентиляционных отверстий антигрызунная решётка из нержавеющей стали с мелкой ячейкой прикручивается, не мешая расходу воздуха, — важный момент, поскольку перекрытие, ухудшающее работу вентиляции, создаёт санитарную и нормативную проблему вместо предыдущей. Для неровных кабельных проходов тампон из нержавеющей стальной «мочалки», утопленный в ремонтный раствор, даёт долговечный результат. Полная методика подробно описана в нашем руководстве по герметизации точек входа грызунов в доме.

Отдельно о гидроизоляции: любое вмешательство в примыкание, бортик или мембрану должно выполняться специалистом по гидроизоляции в рамках гарантии, иначе товарищество собственников лишается десятилетней гарантии или условий договора обслуживания. Прикрутить решётку сквозь гидроизоляционный пирог — классическая техническая ошибка, которая превращает проблему грызунов в протечку.

Контрольные мероприятия, которые нужно запланировать

• ежегодный осмотр гидроизоляции с добавлением в отчёт раздела «точки входа грызунов»;
• прочистка воронок ливнестоков и установка нержавеющих сеточных крышек два раза в год, перед осенью и после листопада;
• проверка вентиляционных дефлекторов каждые два года;
• фотофиксация доступных смежных построек при каждом ремонте фасада.

Кто платит и по какой статье

В товариществе собственников

Плоская крыша, парапеты, водосточные трубы, технические надстройки и воздуховоды коллективной вентиляции являются общим имуществом в смысле закона от 10 июля 1965 года. Дератизация общего имущества и защитные работы, следовательно, относятся к общим расходам, распределяемым по долям участия, если регламент товарищества не содержит особой оговорки. Террасы последнего этажа в частном пользовании создают единственную реальную зону трения: несущие конструкции и гидроизоляция остаются общими, а текущее обслуживание покрытия и уборка цветочных кадок ложатся на жильца.

На практике один и тот же проект часто голосуется двумя пунктами: договор дератизации в рамках текущего управления и работы по герметизации/гидроизоляции — отдельным решением о работах. Порядок голосования, прилагаемые сметы и проведение конкурса подробно описаны в нашей инструкции о том, как провести голосование по договору дератизации на общем собрании. Для товариществ, которые хотят определить рамки услуги до запроса предложений, составление технического задания на работы 3D позволяет избежать несопоставимых предложений.

В арендном и социальном жилье

Наймодатель обязан предоставить достойное жилище, свободное от заражения вредными видами, — требование усилено законом от 23 ноября 2018 года и постановлением 2002 года о критериях пригодности жилья. Заражение, идущее с крыши, носит структурный характер: его никогда нельзя отнести на нанимателя. Кроме того, департаментский санитарный регламент обязывает собственника содержать здания в состоянии, не позволяющем укрываться грызунам, и обеспечивать их уничтожение. Способы защиты прав нанимателя — официальное требование, обращение в коммунальную службу гигиены и здравоохранения, снижение арендной платы — описаны в нашей статье о компенсации и снижении арендной платы.

После заражения: вопрос уборки

Утеплитель, заселённый в течение двух лет, содержит мочу, экскременты и трупы. Загрязнённый утеплитель снимают и заменяют; бетонные основания очищают, а затем дезинфицируют. Протокол, средства защиты и содержание сметы подробно изложены в нашем руководстве по дезинфекции после заражения грызунами. Исполнители работают в одноразовом респираторе FFP3 и плотных нитриловых перчатках, увлажняя поверхности перед механической очисткой, чтобы не распылять пыль в воздух, — предосторожность, о которой напоминают Santé publique France (Национальное агентство общественного здравоохранения) в связи с риском лептоспироза и ANSES (Национальное агентство по санитарной безопасности) в связи с воздействием экскрементов грызунов.

Плоские крыши домов с бочками для воды, растительностью и развешенным под дождём бельём

План действий на четыре недели

Дело, собранное таким образом, можно защитить и перед общим собранием, и перед санитарной службой, и, при необходимости, в суде. Документы, которые нужно архивировать, перечислены в нашей статье о санитарном журнале по вредителям.

Главное

• Жалобы, сосредоточенные на верхних этажах, при неактивных подвалах указывают на путь доступа через крышу, а не через подвал.
• Отошедшее примыкание к парапету и вентиляционный выход без сетки — два самых частых дефекта и самые дешёвые в устранении.
• Никакая герметизация не должна пробивать или повреждать гидроизоляционный пирог: специалист по гидроизоляции работает в рамках гарантии.
• В товариществе собственников крыша, парапеты, водосточные трубы и технические надстройки относятся к общему имуществу: расход общий, распределяется по долям участия.
• Раскладка приманок без работ даёт временное улучшение; сочетание «устранение ресурсов + герметизация + наблюдение» даёт долговременный результат.

Для диагностики «верхнего» пути в доме в Иль-де-Франс коллективные услуги и договоры наблюдения подробно описаны на наших страницах управляющие и управляющие компании, работы в многоквартирных домах и годовые договоры. Технический осмотр можно запросить через форму заявки на смету.