Ratos pelo vaso: as colunas de esgoto em causa

Um prédio de trinta e oito habitações em Montrouge registou três ocorrências em dez dias, todas no rés do chão e no primeiro andar: um rato encontrado morto numa sanita, outro ouvido a «roer na parede do quarto de banho» durante a noite, um terceiro avistado na casa de banho de um estúdio desocupado havia quinze dias. A empresa de desratização desloca-se, coloca iscos na cave, não encontra nem ninhos nem trilhos nas arrecadações. Três semanas mais tarde, um canalizador chamado por outro motivo desce uma câmara na coluna de esgoto: a 4,20 metros do pé da coluna, uma junta desencaixada abre uma passagem de 6 centímetros para o aterro — e o aterro comunica com um antigo ramal de saneamento abandonado.

Quando um rato aparece numa habitação num andar sem qualquer vestígio nas partes comuns, a pista mais provável não é a porta de entrada: é a rede de águas residuais. A ratazana-castanha (Rattus norvegicus) nada e trepa; as colunas de queda, os ramais particulares e as caixas de visita constituem uma rede vertical abrigada, temperada e nunca inspecionada, que liga diretamente o esgoto público aos aparelhos sanitários das habitações.

Este artigo explica como um roedor sobe realmente por uma canalização, como estabelecer o diagnóstico sem demolir paredes, que dispositivos criam uma barreira duradoura e como a despesa se reparte entre condomínio, ocupante e gestor da rede pública.

Grandes tubos de esgoto em betão empilhados num depósito ao ar livre, rodeados de ervas secas

Como é que um rato sobe pelo vaso sanitário?

Um animal feito para a rede

A ratazana-castanha é uma nadadora poderosa: a literatura técnica atribui-lhe uma capacidade de nado de várias centenas de metros e uma apneia na ordem dos três minutos. Transpõe sem dificuldade o sifão de um vaso sanitário, cujo volume de água é de apenas algumas dezenas de centímetros. Também sobe uma conduta vertical rugosa — ferro fundido, grés, betão — apoiando-se entre as paredes, e uma canalização de 100 mm de diâmetro oferece-lhe exatamente a aderência que procura.

Três percursos explicam a maioria dos casos encontrados na região de Île-de-France:

• Pelo ramal público. O esgoto parisiense e as redes departamentais albergam populações estáveis. Se o ramal do prédio estiver fissurado, esmagado ou desprovido de qualquer dispositivo antirretorno, o animal sobe pela canalização privativa.
• Por uma conduta abandonada. Os prédios haussmannianos e do pós-guerra acumulam vestígios de antigas instalações: colunas de vaso sanitário suprimidas durante uma remodelação, condutas de lixo seladas, tubos de queda de águas pluviais ligados à rede unitária. Uma conduta abandonada mas não tapada é uma autoestrada a seco.
• Por uma coluna desativada ou rompida numa prumada. Uma junta desencaixada numa prumada de patamar põe a rede de águas residuais em comunicação direta com um volume técnico. O animal já não precisa de água: circula a seco na prumada e sai por uma passagem de canalização mal tapada sob um lavatório ou atrás de um vaso sanitário suspenso. É a mesma lógica das prumadas técnicas verticais, agravada pela humidade permanente.

Os sinais que apontam para a rede e não para as caves

Um diagnóstico honesto começa por eliminar as hipóteses clássicas. Fala-se de uma origem «rede» quando se observa a seguinte combinação:

No processo de Montrouge, cinco dos seis critérios apontavam para a rede. A empresa tratou, no entanto, as caves durante um mês, porque o seu relatório de intervenção não previa qualquer campo para a rede de saneamento — um ponto cego frequente dos contratos padrão.

O diagnóstico: a câmara antes do martelo

A inspeção televisiva de canalizações (ITV)

É o exame de referência. Um operador desce uma câmara autopropulsionada ou empurrada na coluna de queda a partir do telhado, de uma caixa de visita ou de um bujão de limpeza, e elabora um relatório com medições. Procuram-se:

• os desencaixes e as juntas em falta;
• as fissuras e roturas do coletor no pé da coluna;
• as derivações abandonadas deixadas abertas;
• as contrapendentes e estagnações que criam uma zona de repouso;
• os ninhos e dejetos visíveis na parte superior dos ramais horizontais.

Uma passagem de câmara numa coluna e no respetivo coletor custa correntemente entre 400 e 900 € sem IVA em Île-de-France, dependendo do comprimento e da acessibilidade. É a despesa que evita demolir três paredes ao acaso. Muitos administradores de condomínio encomendam primeiro esta inspeção porque ela produz uma prova datada e localizada, depois utilizável junto da seguradora, do gestor da rede pública ou da empresa responsável por obras recentes.

Antes mesmo da ITV, um porteiro com formação pode detetar muita coisa com uma simples câmara de inspeção endoscópica introduzida atrás do revestimento de um vaso suspenso ou sob um móvel de casa de banho: marcas de atrito gordurosas, dejetos, roeduras numa conduta de PVC. Isto não substitui a ITV, mas dá fiabilidade à ocorrência antes de assumir uma despesa. Sobre o papel deste elo no terreno, veja o nosso artigo sobre o porteiro do prédio face às pragas.

O teste de fumo e o corante

Dois complementos úteis quando a ITV não é suficiente:

• o teste de fumo, que coloca a rede sob ligeira pressão de fumo traçador: o fumo sai por qualquer defeito de estanquidade, incluindo numa prumada fechada ou num teto falso, e revela as condutas abandonadas;
• o traçado colorimétrico com fluoresceína, que confirma qual o aparelho ligado a que coluna — precioso num prédio remodelado onde as plantas já não correspondem à realidade.

Sanita branca vista de cima durante o autoclismo, com redemoinho de água e espuma

As barreiras que funcionam realmente

A válvula antirroedores

É o dispositivo central. Instalada numa caixa de visita ou no coletor, deixa passar os efluentes no sentido do escoamento e fecha-se no sentido inverso, bloqueando a subida do animal. Existem duas famílias:

• a válvula mecânica de batente em inox, robusta, que se instala numa caixa de visita ou em espera numa canalização cortada;
• a grelha ou o registo de lâminas para os diâmetros correntes (100 a 200 mm), por vezes integrado numa caixa de ramal.

Pontos de atenção que qualquer administrador deveria exigir por escrito no orçamento:

A válvula deve ser instalada a jusante de todas as ligações do prédio, numa caixa acessível, com uma frequência de controlo e de limpeza inscrita no contrato. Uma válvula nunca inspecionada colmata-se, bloqueia o escoamento e provoca um refluxo — ou seja, um dano por água em vez de uma proteção.

Conte geralmente com 250 a 700 € sem IVA pela instalação por ponto, excluindo obra civil. Num prédio com vários ramais, são necessárias tantas válvulas quantos os pontos de saída: é o detalhe que os orçamentos mais frequentemente subestimam.

A obturação das passagens e das condutas abandonadas

Uma válvula não serve de nada se o animal já circula nas prumadas. Os acabamentos a corrigir, habitação por habitação:

• vedação das passagens de canalização em torno dos esgotos de lavatório, de máquina de lavar e de vaso suspenso, com argamassa reforçada ou lã de aço comprimida — nunca com espuma de poliuretano apenas, que é roída em poucas noites;
• colocação de uma grelha em inox nas ventilações primárias acessíveis no telhado e nos extravasores;
• obturação definitiva dos ramais abandonados com tampão mecânico, não com um simples saco de plástico;
• substituição dos ralos de pavimento das caves sem guarda de água por ralos com válvula.

Para o detalhe dos materiais e dos pontos de controlo, o nosso método completo de obturação dos pontos de entrada num prédio continua a ser a referência a juntar ao caderno de encargos.

Quanto aos «gestos imediatos» do lado do ocupante, dois objetos simples fazem a diferença numa habitação nos pisos inferiores: um assento de sanita de fecho pesado mantido baixado durante a noite e uma lata de espuma expansiva antirroedores, com fibras, para uma vedação provisória enquanto se aguarda o canalizador. São medidas de espera, não um tratamento.

O que não se deve fazer

• Verter um rodenticida na sanita ou numa caixa de visita. É ineficaz (o isco desfaz-se), ilegal face às regras de utilização dos produtos biocidas e poluente para o meio ambiente. O uso dos iscos continua regulamentado, como detalhado no nosso ponto sobre a segurança dos postos de isco.
• Tapar uma coluna «para ver». Desloca-se o problema para a habitação vizinha e cria-se um risco de refluxo.
• Tratar sem reparar. Enquanto o desencaixe subsistir, a pressão de recolonização é permanente: a rede de esgotos nunca está vazia.

Quem paga o quê: a linha de separação

Parte pública, parte privativa

A separação faz-se no ramal. Em regra geral, em Île-de-France:

• a rede pública e a parte do ramal situada sob o domínio público são da responsabilidade do serviço de saneamento (autarquia, entidade pública ou gestor delegado). É a ele que se comunica a presença de ratos no esgoto;
• o ramal em parte privativa, os coletores, as colunas de queda e as ventilações primárias são partes comuns do condomínio, na aceção do artigo 3 da lei francesa de 10 de julho de 1965, desde que sirvam várias frações;
• os ramais horizontais de uma única habitação, desde o aparelho sanitário até à coluna, são geralmente privativos — o regulamento do condomínio prevalece sempre sobre a regra geral.

Consequência prática: a ITV, a válvula e a reparação de um desencaixe de coluna são despesas de encargos comuns, decididas em assembleia geral, ou assumidas pelo administrador a título de urgência quando está em causa a salubridade do prédio. Sendo os prazos de convocatória o que são, a questão da votação de um contrato ou de obras coloca-se desde a primeira ocorrência séria.

A alavanca regulamentar

O regulamento sanitário departamental obriga o proprietário a manter os edifícios em bom estado de limpeza e a mandar realizar as operações de desratização necessárias. Quanto ao arrendamento, a lei do arrendamento de 1989 conjugada com o decreto «habitação decente» proíbe que o senhorio entregue um alojamento com roedores, insetos nocivos ou parasitas — um esgoto permeável aos roedores insere-se plenamente nesse âmbito. Um ocupante confrontado com a inação pode apoiar-se no procedimento de interpelação formal do administrador ou do senhorio e, se for o caso, na indemnização por privação do uso.

Vista aérea de um depósito de tubos e caixas de visita em betão para canalizações de esgoto alinhados no chão

Seguro e responsabilidade de terceiros

Três situações em que a fatura não tem de ficar a cargo dos condóminos:

1. Obras recentes na rede. Uma obra na via pública, um desvio de rede ou uma limpeza mal reposta cria frequentemente a abertura. Aplica-se a mesma mecânica descrita no nosso artigo sobre os ratos que chegam depois de uma obra vizinha, com a diferença de que aqui a prova é fácil de produzir: um relatório de ITV datado.
2. Defeito de execução de canalização. Uma coluna substituída há menos de dez anos com uma derivação deixada aberta cai no âmbito da garantia decenal ou da responsabilidade da empresa.
3. Danos consecutivos. Conduta elétrica roída, isolamento contaminado, dano por água após refluxo: a garantia de danos por água ou o seguro multirriscos do edifício pode intervir, desde que a declaração tenha sido rápida e as peças tenham sido conservadas. É o interesse do registo sanitário.

A sequência que resolve o processo

Uma ordem de prioridades, a transpor para um calendário em qualquer prédio:

1. Dias 1 a 3 — recolher. Ficha de ocorrência por habitação: data, local, aparelho em causa, ruído ou observação direta. Uma lanterna LED potente recarregável basta para as primeiras verificações nos revestimentos e nas caixas de visita.
2. Dias 3 a 10 — proteger o habitado. Obturação provisória das passagens nas habitações afetadas, controlo dos sifões, instrução de fecho dos assentos de sanita, retirada de qualquer fonte alimentar na base do prédio e no compartimento do lixo.
3. Semanas 2 a 4 — diagnosticar. ITV da coluna em causa e do coletor, teste de fumo se necessário, deteção das condutas abandonadas. Exigir o relatório vídeo e a planta com medições.
4. Semanas 4 a 8 — reparar e barrar. Correção dos desencaixes por revestimento interior ou manga, obturação dos ramais mortos, instalação das válvulas antirroedores em cada ramal, grelhas nas ventilações.
5. Meses 2 a 6 — verificar. Recolocar indicadores de passagem (blocos testemunho não tóxicos, farinha traçadora) nas prumadas das habitações em causa e inscrever no contrato anual um controlo semestral das válvulas e das caixas de visita.
6. Limpeza final. As zonas contaminadas — revestimentos, armários de canalizações, caves adjacentes — exigem um protocolo de desinfeção, não uma passagem de esponja. A página desinfeção precisa o que se justifica, e o nosso artigo sobre o protocolo após infestação de roedores detalha as etapas e os equipamentos, máscara FFP3 e luvas de nitrilo incluídas. Um lote de luvas de nitrilo descartáveis e um pulverizador de desinfeção fazem parte do mínimo a ter na portaria.

Do lado da saúde, lembremos os dados da agência Santé publique France sobre a leptospirose, transmitida pela urina dos roedores e favorecida pelos ambientes húmidos: as redes de águas residuais são, por definição, o contexto de maior risco. Qualquer intervenção numa caixa de visita ou no pé de uma coluna faz-se com proteção das mãos e do rosto, feridas cobertas e lavagem imediata após exposição.

O que deve constar no contrato

Um contrato de desratização padrão quase nunca cobre a rede de saneamento. Três linhas a acrescentar na renovação ou na redação do caderno de encargos de um serviço 3D:

• controlo semestral das caixas de visita e das válvulas antirroedores, com relatório fotográfico;
• comunicação obrigatória ao administrador de qualquer indício de presença na rede (dejetos numa caixa de visita, marcas de atrito, válvula bloqueada), no prazo de 48 horas;
• verba de ITV mobilizável sem novo concurso acima de um limite de ocorrências, para evitar as seis semanas perdidas à espera de um orçamento.

Um prédio que reparou a sua coluna, instalou as suas válvulas e vedou as suas passagens muda de regime: a recolonização pela rede passa a ser um incidente, e não uma fatalidade. Para orçamentar uma inspeção, uma instalação de válvulas ou um plano de combate à escala do prédio, o pedido de orçamento e o hub prédio reúnem os elementos a preparar antes do primeiro contacto.