Ratos no telhado plano: a entrada pelo alto

Um edifício de cinquenta e quatro habitações em Issy-les-Moulineaux concentra as queixas de roedores no quinto e sexto andares: roeduras noturnas no teto, dejetos num armário técnico de patamar, um ratinho avistado numa cozinha. O prestador trata as caves durante quatro meses, instala doze postos de iscagem na cave e registra um consumo praticamente nulo. A anomalia acaba por surgir durante uma visita de impermeabilização: atrás de um pequeno volume do elevador, um remate de platibanda descolado ao longo de trinta centímetros dá acesso ao isolamento do sistema de cobertura, escavado de galerias. Dois tubos de queda de águas pluviais sem anti-escalada sobem ao longo de uma parede de meação até esse terraço.

Quando as queixas se concentram nos andares altos e as caves não consomem isco, a via de acesso não é subterrânea: é vertical e exterior. O rato-preto (Rattus rattus), muito menos frequente do que a ratazana-de-esgoto em meio urbano denso mas sempre presente em Île-de-France, é um trepador arborícola que prefere os volumes altos e secos. O ratinho-doméstico (Mus musculus), por sua vez, basta-lhe um cabo, uma tubagem ou um tubo de queda para vencer vários níveis.

Este artigo descreve o que os roedores encontram num sistema de cobertura em terraço, como conduzir um diagnóstico da via alta sem andaimes, que obturações resistem ao tempo e a que rubrica de encargos imputar as obras num condomínio ou junto de um senhorio.

Vista aérea de telhados planos de edifícios com plantas em vasos, painéis solares térmicos e pérgulas

Por que um telhado plano atrai roedores

Um habitat temperado, seco e nunca incomodado

Um sistema clássico de impermeabilização de telhado plano da região de Paris empilha um suporte de betão, uma barreira pára-vapor, um isolamento (poliestireno expandido, poliuretano, lã de rocha), depois uma membrana betuminosa ou sintética, por vezes coberta de godo, de lajetas sobre apoios ou de um substrato ajardinado. Para um roedor, esta sobreposição oferece exatamente aquilo que procura: um material fácil de escavar, uma temperatura estável em contacto com a laje aquecida pela habitação de baixo, uma ausência total de passagem humana e uma cobertura visual contra os predadores — nomeadamente as aves de rapina noturnas e as gralhas.

Os telhados planos técnicos acumulam, além disso, fatores agravantes que ninguém inventaria:

• volumes técnicos do elevador e casas de máquinas muitas vezes mal fechados na base da porta;
• bases de grupos de frio, de bombas de calor e de antenas, que criam vazios sob as chapas de fixação;
• sobras de materiais deixadas após uma reabilitação de fachada: rolos de isolamento, paletes, sacos de godo;
• pombais espontâneos, cujos excrementos e ovos constituem um recurso alimentar direto;
• terraços ajardinados plantados com sedums e gramíneas, que produzem sementes e retêm a humidade.

Rato-preto, ratazana, ratinho: quem sobe realmente

A ratazana-de-esgoto continua a ser uma excelente trepadora, mas privilegia os níveis baixos, as redes húmidas e as tocas: chega pelas caves, pelas colunas de águas residuais e pelas prumadas técnicas. O rato-preto, mais leve, com uma cauda mais longa do que o corpo e orelhas largas, é o especialista dos volumes altos: estruturas de madeira, tetos falsos do último piso, sótãos não habitados, coberturas. Desloca-se sobre cabos e cornijas, vence saltos horizontais da ordem de um metro e escala superfícies rugosas verticais sem dificuldade.

O ratinho-doméstico completa o quadro. Com um crânio que passa num orifício de 6 a 7 milímetros e uma capacidade de trepar por qualquer superfície texturada, utiliza os tubos de queda de águas pluviais, os cabos dos operadores de telecomunicações grampeados na fachada, as condutas de ar condicionado com isolamento térmico e as juntas de dilatação.

Em Île-de-France, a presença do rato-preto está documentada de forma dispersa mas real, nomeadamente nos edifícios antigos com estrutura de madeira, nos bairros arborizados e nos edifícios contíguos a instalações industriais. Só o excluir do diagnóstico com base numa identificação, nunca num hábito.

Os sete pontos de entrada de uma via alta

O remate de platibanda e os rufos

É o defeito mais frequente. O remate de impermeabilização que sobe pela platibanda envelhece, descola e fissura sob o efeito dos ciclos de gelo-degelo. Logo que a membrana se levanta alguns centímetros, o isolamento do sistema fica acessível em todo o perímetro. Os rufos das clarabóias, as ranhuras de encastramento mal refechadas e as bandas de remate oxidadas produzem o mesmo efeito.

As saídas de ventilação e de ventilação mecânica

As saídas de ventilação mecânica, as ventilações primárias das colunas de queda e as grelhas de desenfumagem estão quase sempre protegidas… por nada, ou por uma grelha de malha larga de 20 milímetros que deixa passar um ratinho adulto e, às vezes, um rato jovem. Os chapéus de ventilação em plástico partidos, frequentes após vinte anos de exposição, são uma porta aberta.

Os tubos de queda de águas pluviais

Um tubo de queda em zinco ou em PVC fixado à face da fachada, sem curva anti-escalada, é uma escada. Se a entrada no terraço não tiver ralo de pinha, o animal pode também circular no interior do conduto. As câmaras de visita ao pé da coluna sem vedação fecham o circuito com a rede enterrada.

Os cabos, condutas e juntas de dilatação

Os feixes de telecomunicações, os cabos de pára-raios e as condutas dos splits de ar condicionado oferecem um apoio contínuo do solo ao terraço. As juntas de dilatação entre dois corpos de edifício criam um vazio vertical, muitas vezes fechado em baixo e aberto em cima.

Os volumes e locais técnicos

Portas de casa de máquinas do elevador sem batente inferior, alçapões de acesso ao terraço em madeira empenada, passagens de cabos não tapadas nas paredes dos volumes técnicos. São os mesmos defeitos que nos locais de contadores, com, além disso, a ausência total de frequência de passagem.

As coberturas contíguas e a continuidade do edificado

No tecido denso de Paris ou da primeira coroa, os roedores não escalam sempre: chegam lateralmente a partir da cobertura vizinha, de um armazém, de um local de lixos enterrado com cobertura plana, de uma clarabóia de pátio. A continuidade do edificado é por si só um fator de risco, que impõe um diagnóstico para além dos limites do condomínio.

Os sótãos não habitados do último nível

Nos edifícios com sótão, a passagem faz-se pelos beirais, pelas aberturas de ventilação sem rede, pelas extremidades das vigas e pelas trapeiras. O tema junta-se ao dos roedores nos sótãos e no isolamento.

Vista aérea de telhados de edifícios antigos com um terraço arranjado na cobertura, plantas e mobiliário

Como conduzir o diagnóstico sem andaimes

Preparar a visita

Uma visita à cobertura envolve a segurança dos intervenientes. Acima de um metro de altura de queda, as regras de prevenção impostas pelo código do trabalho e recordadas pelo INRS exigem uma proteção coletiva ou, na sua falta, um sistema de travamento de queda. Concretamente: guarda-corpos existente conforme ou platibanda de pelo menos 1 metro, caso contrário intervenção com arnês e ponto de ancoragem certificado, realizada por um trabalhador em suspensão ou um telhadista. O administrador de condomínio ou o senhorio deve verificar que o prestador está seguro para o trabalho em altura e dispõe do certificado Certibiocide para a parte de iscagem.

A visita faz-se com um equipamento simples: uma lanterna potente, um espelho de inspeção telescópico, uma fita métrica, uma máquina fotográfica com data e um conjunto de sacos para recolher dejetos duvidosos. Para verificar os vazios sob chapas de fixação, sob lajetas em apoios e por trás dos remates, uma câmara de inspeção endoscópica com um cabo flexível de dois a três metros evita desmontagens.

Os indícios a registar, ponto por ponto

Os dejetos permitem uma orientação útil: a ratazana-de-esgoto deixa dejetos fusiformes de 15 a 20 mm, em montes; os do rato-preto 10 a 15 mm, mais finos e encurvados; os do ratinho 3 a 6 mm, dispersos. Uma mistura de tamanhos indica duas espécies e, portanto, duas vias de acesso.

Objetivar a atividade antes de tratar

Antes de qualquer colocação de isco, documentar a atividade com meios não letais: blocos-testemunho não tóxicos em postos seguros, pastilhas de farinha ou de talco para registar as pegadas e, nas zonas litigiosas, uma armadilha fotográfica com deteção por infravermelhos deixada uma semana no terraço. Estes elementos fazem a diferença quando é preciso convencer uma assembleia geral a votar obras de impermeabilização: uma fotografia com data e hora de um rato num remate de platibanda vale mais do que três relatórios de intervenção. As regras de controlo de um prestador estão detalhadas no nosso guia sobre o relatório de intervenção de desratização.

Fechar a via alta: materiais que aguentam e materiais que cedem

A hierarquia das obras

A iscagem isolada nunca resolve uma infestação de cobertura: reduz temporariamente a população e a recolonização retoma logo que o contrato termina. A ordem de eficácia é sempre a mesma:

1. Suprimir o recurso: retirar os materiais armazenados, remover os ninhos de pombos e os seus excrementos, cessar qualquer alimentação, limpar as imediações das bocas de extração de cozinha.
2. Obturar os acessos: remates, ventilações, passagens de cabos, bases das portas dos volumes técnicos.
3. Tornar as fachadas não escaláveis: curvas anti-escalada nos tubos de queda, mangas lisas nas condutas, desvio ou encamisamento dos feixes de cabos.
4. E só depois manter um dispositivo de vigilância com isco na periferia, conforme as regras recordadas no nosso artigo sobre os iscos rodenticidas em edifícios.

Os materiais que resistem a um incisivo

Um rato rói a madeira macia, o PVC, o poliuretano, a espuma expansiva e o alumínio fino. Não consegue vencer o aço inoxidável, uma rede galvanizada de malha de 6 mm em fio de 0,8 mm no mínimo, um morteiro com carga, nem lã de aço comprimida. Para os orifícios de ventilação, uma grelha inox de malha apertada contra roedores fixa-se com parafusos sem prejudicar o caudal de ar — ponto importante, porque uma obturação que degrada a ventilação mecânica cria um problema sanitário e regulamentar em substituição do anterior. Para as passagens de cabos irregulares, um tampão de palha de aço inoxidável embebido num morteiro de reparação dá um resultado durável. O método completo está detalhado no nosso guia de obturação dos pontos de entrada em edifícios.

Atenção ao caso particular da impermeabilização: qualquer intervenção num remate, num rufo ou numa membrana deve ser realizada pelo impermeabilizador sob garantia, sob pena de o condomínio perder o benefício da garantia decenal ou do contrato de manutenção. Aparafusar uma grelha atravessando um sistema de impermeabilização é um erro técnico clássico que transforma um problema de roedores numa infiltração.

Os controlos a programar

• Visita de impermeabilização anual com um capítulo «pontos de entrada de roedores» acrescentado ao relatório;
• limpeza das entradas de águas pluviais e colocação de ralos de pinha em inox duas vezes por ano, antes do outono e após a queda das folhas;
• verificação dos chapéus de ventilação a cada dois anos;
• levantamento fotográfico dos edifícios contíguos acessíveis em cada reabilitação de fachada.

Quem paga e em que rubrica

Em condomínio

O telhado plano, as platibandas, os tubos de queda de águas pluviais, os volumes técnicos e as condutas de ventilação coletiva são partes comuns na aceção da lei francesa de 10 de julho de 1965. A desratização das partes comuns e as obras de proteção dependem, portanto, dos encargos comuns gerais, repartidos segundo as permilagens, salvo cláusula específica do regulamento de condomínio. Os terraços de uso privativo do último andar criam a única verdadeira zona de atrito: a estrutura e a impermeabilização continuam comuns, a manutenção corrente do revestimento e o esvaziamento dos vasos cabem ao ocupante.

Concretamente, um mesmo projeto é frequentemente votado em duas rubricas: um contrato de desratização em gestão corrente e obras de obturação/impermeabilização numa deliberação de obras. O modo de votação, os orçamentos a juntar e o concurso estão detalhados no nosso manual para fazer votar um contrato de desratização em assembleia geral. Para os condomínios que querem enquadrar a prestação antes de consultar o mercado, a redação de um caderno de encargos 3D evita propostas incomparáveis.

Em habitação arrendada e social

O senhorio deve entregar uma habitação decente isenta de infestação de espécies nocivas, obrigação reforçada pela lei de 23 de novembro de 2018 e pelo decreto de 2002 sobre as características de decência. Uma infestação proveniente da cobertura é estrutural: nunca é imputável ao inquilino. O regulamento sanitário departamental impõe ainda ao proprietário manter os edifícios em estado de não albergar roedores e assegurar a sua destruição. Os meios de recurso do inquilino — interpelação formal, recurso ao serviço municipal de higiene e saúde, redução da renda — estão descritos no nosso artigo sobre a indemnização e a redução da renda.

Depois da infestação: o capítulo da limpeza

Um sistema de isolamento colonizado durante dois anos contém urina, dejetos e cadáveres. Os isolamentos contaminados retiram-se e substituem-se; os suportes de betão limpam-se e depois desinfetam-se. O protocolo, os equipamentos de proteção e o conteúdo do orçamento estão detalhados no nosso guia de desinfeção após uma infestação de roedores. Os intervenientes trabalham com uma máscara FFP3 descartável e luvas de nitrilo grossas, humedecendo antes de escovar, para não aerossolizar as poeiras — cuidado que a Santé publique France aconselha para o risco de leptospirose e pela ANSES para a exposição aos dejetos de roedores.

Telhados planos de edifícios com depósitos de água, vegetação e roupa pendurada à chuva

O plano de ação em quatro semanas

Um processo assim organizado defende-se perante uma assembleia geral, perante um serviço de higiene e, se necessário, perante um tribunal. Os documentos a arquivar estão listados no nosso artigo sobre o registo sanitário de pragas.

A reter

• Queixas concentradas nos andares altos com caves inativas apontam para uma via de acesso pela cobertura, não pela cave.
• O remate de platibanda descolado e a saída de ventilação sem rede são os dois defeitos mais frequentes e os menos custosos de corrigir.
• Nenhuma obturação deve perfurar nem degradar um sistema de impermeabilização: o impermeabilizador intervém sob garantia.
• Em condomínio, cobertura, platibandas, tubos de queda de águas pluviais e volumes técnicos são partes comuns: a despesa é geral, repartida pelas permilagens.
• A iscagem sem obras produz uma melhoria temporária; a combinação supressão dos recursos + obturação + vigilância produz um resultado durável.

Para um diagnóstico da via alta de um edifício da região de Paris, as prestações coletivas e os contratos de vigilância estão detalhados nas nossas páginas administradores e gestores, intervenções em edifícios e contratos anuais. Uma visita técnica pode ser pedida através do formulário de orçamento.