Condutas de lixo e compartimentos de resíduos em condomínios: o ponto de partida n.º 1 das infestações de ratos e baratas no regresso às aulas

Quando um prédio nos telefona por causa de ratos, o pedido é quase sempre formulado da mesma maneira: «Há um rato na cave do edifício B, era preciso colocar iscos.» Quando é por causa de baratas, é: «O T3 do segundo andar está infestado, é preciso tratar esse apartamento.»

Nos dois casos, o pedido descreve um sintoma, não a causa. E na imensa maioria dos processos de condomínio que acompanhamos na região de Île-de-France, a causa resume-se a um único lugar, muitas vezes situado a menos de vinte metros do apartamento que se queixa: o compartimento do lixo, ou o que resta da conduta de despejo de resíduos.

É um ponto cego. Ninguém lá vai de bom grado, ninguém o inspeciona, não pertence a nenhum ocupante em particular — portanto, a ninguém. E é precisamente por essa razão que concentra, sozinho, o essencial dos recursos de que uma ratazana-castanha ou uma barata-alemã precisam para instalar uma população duradoura num prédio.

Colchão nu numa cama com cabeceira branca acolchoada, num quarto claro com armário bege

Porque é que o compartimento do lixo é o melhor habitat do prédio

Três recursos reunidos no mesmo sítio

Uma praga comensal só precisa de três coisas: alimento, água e um abrigo protegido da luz e das perturbações. Um compartimento de resíduos típico de um condomínio da região parisiense assinala as três cruzes com uma eficácia temível.

• Alimento: várias dezenas de quilos de resíduos orgânicos renovados diariamente, muitas vezes em sacos simples pousados ao lado dos contentores quando estes transbordam.
• Água: um ralo sifonado no pavimento, uma torneira para a limpeza, condensação nas paredes, líquidos de fermentação no fundo dos contentores.
• Abrigo: ângulos mortos atrás dos contentores, condutas técnicas abertas, passagens de canalizações não tapadas, uma porta que já não fecha desde 2019.

Uma ratazana-castanha (Rattus norvegicus) adulta consome cerca de 25 a 30 g de alimento por dia. Um compartimento que produz 40 kg de resíduos diários pode, portanto, teoricamente sustentar uma população de várias centenas de indivíduos. Na prática, o limite nunca é alimentar: é territorial.

A temperatura, a outra variável esquecida

As baratas-alemãs (Blattella germanica) têm um ótimo de desenvolvimento à volta dos 30 °C. Um compartimento de resíduos fechado, situado na cave, aquecido pela fermentação dos detritos e ladeado por colunas de água quente sanitária, atinge e mantém essa temperatura durante todo o ano, incluindo em janeiro. É isso que explica uma observação que desconcerta muitas comissões de condóminos: uma infestação de baratas não conhece estações num prédio coletivo. Progride de forma contínua, à razão de uma geração completa a cada oito a dez semanas nestas condições.

O ciclo é curto: uma fêmea produz em média quatro a oito ootecas ao longo da vida, cada uma contendo 30 a 40 ovos. Sem intervenção, uma dezena de indivíduos num compartimento transforma-se em vários milhares numa só época, e a colonização das habitações através das condutas técnicas é mecânica.

A conduta de despejo de lixo: um equipamento do século XX tornado problema de saúde pública

Porque é que a maioria foi selada — e porque é que isso não resolveu nada

As condutas de despejo de lixo foram instaladas em massa nos prédios construídos entre 1950 e 1975. Desde os anos 2000, a generalização da recolha seletiva tornou-as incompatíveis com as obrigações de recolha, e a grande maioria dos condomínios votou o seu encerramento.

O problema está na forma como esse encerramento foi feito. No melhor dos casos, cada portinhola de patamar é fechada com alvenaria e a conduta é inteiramente limpa e depois obturada em cima e em baixo. No caso mais frequente — e encontramos vários por mês —, as portinholas foram simplesmente aparafusadas ou cobertas por uma placa, e a conduta foi deixada tal como estava, com várias décadas de resíduos colados às paredes.

Uma conduta de lixo desativada mas não limpa é:

• uma autoestrada vertical que liga a cave ao último andar, sem obstáculos nem luz;
• um depósito de matéria orgânica fossilizada que alimenta baratas, moscas e psocópteros;
• uma comunicação direta entre a rede de saneamento (quando a base da coluna desemboca no próprio compartimento do lixo, ligado aos esgotos) e os patamares.

Um rato sobe ao longo de uma conduta vertical rugosa sem qualquer dificuldade. Documentámos subidas até ao 7.º andar apenas por este caminho.

Como saber se a sua conduta está realmente neutralizada

Três verificações simples, ao alcance de qualquer membro de uma comissão de condóminos:

1. Observar a base da coluna na cave: está obturada com alvenaria maciça, ou apenas por uma portinhola metálica bamba?
2. Verificar as portinholas dos patamares: uma placa de gesso ou um painel aparafusado não constitui uma obturação estanque. Uma réstia de luz ou uma corrente de ar frio no verão denunciam uma conduta aberta.
3. Pedir o auto de limpeza da conduta ao administrador. Se não existir, a conduta nunca foi limpa.

Um simples detetor manual de correntes de ar ou uma lanterna potente de feixe concentrado bastam para fazer este diagnóstico numa hora num edifício inteiro.

O que diz a regulamentação e a quem cabe o encargo

O Regulamento Sanitário Departamental, texto de referência

Na ausência de um código sanitário nacional unificado sobre este ponto, são os Règlements Sanitaires Départementaux (RSD) que se aplicam. O seu artigo 119 (e os artigos 121 a 124 consoante os departamentos) impõe aos proprietários, administradores e gestores de imóveis a obrigação de tomar todas as medidas para evitar a introdução e a proliferação de roedores e insetos, e de mandar realizar as operações de desratização e desinsetização tantas vezes quantas forem necessárias.

Concretamente, isso significa que:

• a manutenção e a salubridade do compartimento do lixo são da responsabilidade das partes comuns, portanto do administrador mandatado pelo condomínio;
• um condómino ou um inquilino pode interpelar formalmente o administrador por carta registada e, em seguida, recorrer ao Service Communal d'Hygiène et de Santé (SCHS) da sua câmara municipal, ou à ARS nos municípios que não dispõem dele;
• o presidente da câmara dispõe de um poder de polícia especial em matéria de salubridade (artigos L. 1311-1 e seguintes do Code de la santé publique) e pode determinar obras coercivas.

Do lado da habitação privativa, a lei de 6 de julho de 1989 impõe ao senhorio a entrega de uma habitação condigna, e o decreto de 30 de janeiro de 2002, alterado, precisa que a habitação deve estar isenta de infestação por espécies nocivas e parasitas — um ponto reforçado pela lei de 27 de junho de 2024 relativa à luta contra os percevejos-das-camas, que clarificou a repartição dos encargos quando a infestação é anterior à entrada nas instalações.

Na prática, a divisão é simples: se o foco está numa parte comum, paga o condomínio. Se o foco está em casa de um ocupante, paga o ocupante ou o seu senhorio. Toda a dificuldade de um processo de condomínio consiste em estabelecer onde se encontra o foco real — e é precisamente esse o papel de um diagnóstico prévio.

Rato cinzento e branco a roer um grão de milho sobre um tecido branco, em grande plano

O diagnóstico antes do tratamento: cinco indícios a registar

Antes de qualquer isco e de qualquer pulverização, um profissional sério passa uma a duas horas a «ler» o edifício. Eis o que ele observa, e que também pode observar por si próprio.

Um ponto que recordamos sistematicamente às comissões de condóminos: dejetos secos e cinzentos não provam nada sobre o presente. Podem ter dois anos. Uma simples marcação a giz ou uma fina camada de farinha técnica depositada à noite numa passagem suspeita, verificada na manhã seguinte, vale mais do que três reuniões de debate. Para objetivar a presença noturna sem constrangimentos, uma câmara de videovigilância com deteção de movimento e visão noturna instalada durante uma semana no compartimento resolve a questão definitivamente, e o seu custo é irrisório face ao de um tratamento mal orientado.

O plano de ação realmente eficaz, pela ordem certa

1. Tornar o recurso inacessível

É a etapa que toda a gente quer saltar, e sem a qual nada se aguenta. Nenhum isco compete com um saco do lixo rasgado.

• Contentores sistematicamente fechados, em número suficiente para absorver o volume entre duas recolhas. Um contentor que transborda duas vezes por semana é um contentor em falta, não um problema de civismo.
• Proibição estrita de depositar sacos no chão: é o gesto que alimenta 80 % das populações.
• Limpeza do compartimento com água e detergente pelo menos uma vez por semana, com escoamento por ralo sifonado funcional. Um compartimento lavado à mangueira sem escoamento cria uma poça permanente, ou seja, um ponto de água.
• Contentores de reciclagem equipados com tampas de dobradiças intactas; uma tampa partida substitui-se, não se «assinala» indefinidamente em assembleia geral.

2. Fechar os caminhos

É o cerne do trabalho duradouro, e depende mais da alvenaria do que da química.

• Tapamento das passagens de canalizações com argamassa reforçada com palha de aço inoxidável ou rede fina — uma lata de espuma expansiva sozinha é roída numa noite.
• Colocação de vedante de escova ou junta metálica na base da porta do compartimento: um rato passa por uma fresta de 12 mm, um ratinho por 6 mm.
• Grelhas de ventilação substituídas por tela metálica inox com malha de 5 mm no máximo.
• Ralos sifonados equipados com válvulas antirretorno quando estão ligados à rede de saneamento — é o ponto de entrada mais subestimado em zona densa.

Um rolo de rede inox de malha fina e um cartucho de mástique-argamassa bastam para tratar a maior parte dos pontos de um compartimento comum, desde que se lhe dedique meio dia a sério em vez de dez minutos.

3. Tratar, só depois

Uma vez iniciadas as duas primeiras etapas, a luta química torna-se eficaz porque o isco volta a ser o recurso mais atrativo do compartimento.

• Roedores: postos de isco seguros, com fecho, fixados ao chão, com planta de implantação numerada e registo de verificações. O uso de anticoagulantes de segunda geração é enquadrado pela regulamentação biocida europeia e pelos pareceres da ANSES, que recorda regularmente os riscos de envenenamento secundário para a fauna não visada e para os animais domésticos. Os iscos a granel colocados a um canto são ao mesmo tempo ineficazes e perigosos.
• Baratas: gel inseticida em microdepósitos, nunca pulverização generalizada, que dispersa a população pelas habitações. Um plano de armadilhas adesivas de monitorização numeradas permite medir objetivamente a diminuição entre duas intervenções, algo que a simples observação nunca permite.
• Duas a três intervenções espaçadas de três semanas no mínimo, para cobrir o ciclo de desenvolvimento.

Pequeno rato castanho de orelhas grandes a avançar sobre um piso de betão na penumbra

O que um condómino pode fazer já amanhã

Não é administrador nem membro da comissão de condóminos e depara-se com ratos ou baratas nas partes comuns? Três ações úteis, por esta ordem.

1. Documentar. Fotografias datadas, vídeos, registo das datas e dos locais. Um dossiê factual muda por completo o tom de uma assembleia geral. Guarde tudo num único fio de comunicação, por escrito.
2. Escrever ao administrador por carta registada, invocando explicitamente o artigo 119 do RSD do seu departamento e pedindo: um diagnóstico profissional das partes comuns, um orçamento de limpeza/obturação da conduta de despejo de lixo, e a implementação de um contrato anual de desratização com registo consultável.
3. Recorrer ao SCHS da sua câmara municipal se não houver resposta no prazo de um mês. Em Paris, é o Service Parisien de Santé Environnementale; nos concelhos da primeira coroa, o serviço de higiene do município. As suas constatações têm um peso real.

Na sua habitação, em paralelo, os gestos que limitam a colonização a partir das partes comuns são pouco dispendiosos:

• obturação das passagens de canalizações sob o lava-loiça e por trás das sanitas;
• tapa-frestas ou junta na porta de entrada, sobretudo se for a habitação mais próxima do compartimento da conduta de lixo;
• alimentos guardados em recipientes de conservação herméticos em vez de embalagens abertas, o que elimina o recurso para as baratas que já transpuseram a soleira;
• caixote do lixo de cozinha com tampa, esvaziado diariamente em período de infestação no prédio.

O mau cálculo do tratamento «apartamento a apartamento»

Terminamos com o ponto que mais caro custa aos condomínios: tratar as habitações que se queixam, uma a uma, sem nunca mexer nas partes comuns.

Este esquema produz sistematicamente o mesmo resultado. A habitação tratada vê a sua população cair durante seis a oito semanas, e depois é recolonizada a partir da conduta técnica. O vizinho, não tratado, serve de reservatório. Ao fim de dois anos, o condomínio gastou mais em intervenções pontuais do que teria custado um plano global, e a infestação alastrou.

Um tratamento de baratas num prédio coletivo só faz sentido se cobrir, numa mesma janela temporal, as partes comuns, as condutas e o conjunto das habitações da coluna ou colunas em causa. É exigente de organizar — são precisos acessos, logo comunicação junto dos ocupantes — mas é a única configuração que produz uma erradicação e não uma gestão perpétua.

O compartimento do lixo não é um pormenor logístico. Num prédio coletivo, é o órgão que determina a saúde sanitária de todo o edifício. Repô-lo em condições custa geralmente menos do que um único ano de tratamentos dispersos — e é o único investimento cujo efeito dura para além da estação.