Consejos y novedades antiplagas
Prevención, buenos hábitos e información de expertos para mantener sus espacios sanos.
Administrador de fincas inactivo ante las ratas: el requerimiento formal que funciona
Cuando los avisos de ratas o cucarachas se acumulan sin que se encargue ninguna intervención, el expediente cambia de naturaleza: pasa a ser una cuestión de prueba y de procedimiento. Así se redacta un requerimiento que surte efecto, en qué textos se apoya y qué vías existen —recurso al servicio municipal de higiene y salud, requerimiento judicial, mandato ad hoc— antes de llegar al tribunal.
Ratas en la vivienda: indemnización y reducción del alquiler
Una vivienda invadida por ratas deja de ser una vivienda digna: el inquilino puede reclamar una reducción del alquiler, una indemnización por pérdida de disfrute y, en los casos más graves, la resolución del contrato. Estos son los documentos que cuentan ante el juez, los órdenes de magnitud que se conceden en la práctica y la forma en que arrendadores y administradores cortan de raíz el litigio.
Rehabilitación energética: desratizar antes de aislar
Un aislamiento por el exterior colocado sobre un edificio ya colonizado por roedores encierra el problema dentro del muro durante veinte años. Antes de votar unas obras de rehabilitación energética, a la comunidad de propietarios o al arrendador le conviene encargar un diagnóstico de plagas y una campaña de desratización previa. He aquí el calendario, las cláusulas que deben figurar en el contrato y los puntos de control en la recepción.
Informe de intervención de desratización: cómo revisarlo
Un contrato anual de desratización se juzga por sus informes de intervención, no por su precio. Esto es lo que debe contener un informe, lo que revelan los registros de consumo de cebos y las seis señales de una visita hecha en veinte minutos en el portal.
Inquilino que niega el acceso al tratamiento: ¿qué hacer?
En un edificio tratado portal por portal, basta con dos o tres pisos inaccesibles para que la infestación vuelva a estallar seis semanas más tarde. La ley no permite entrar por la fuerza en el domicilio de un ocupante, pero ofrece una secuencia precisa —notificación, requerimiento formal, procedimiento de urgencia por «medidas útiles»— que funciona en la mayoría de los casos. Manual de uso para arrendadores, administradores de fincas y gestores de inmuebles en Isla de Francia.
Desinfección de locales profesionales y zonas comunes: el presupuesto
Entre la «limpieza reforzada» de la empresa de limpieza y la desinfección técnica facturada por una empresa 3D, los administradores de Île-de-France ya no saben qué están comprando. Este artículo explica cuándo está realmente justificada la desinfección de locales o zonas comunes, qué exige la norma NF T72-281 a los procedimientos por vía aérea y cómo leer un presupuesto partida por partida antes de firmar.