Tips & nieuws over ongediertebestrijding
Preventie, goede gewoonten en deskundige inzichten om uw ruimtes gezond te houden.
Inactieve VvE-beheerder bij rattenplaag: de ingebrekestelling die werkt
Wanneer meldingen van ratten of kakkerlakken zich opstapelen zonder dat er ooit een interventie wordt besteld, verandert het dossier van aard: het wordt een kwestie van bewijs en procedure. Zo schrijft u een ingebrekestelling die effect heeft, welke wetteksten die onderbouwen, en welke wegen er bestaan — melding bij de gemeentelijke dienst voor hygiëne en gezondheid, dwangbevel, mandaat ad hoc — voordat u bij de rechter uitkomt.
Ratten in de woning: schadevergoeding en huurverlaging
Een woning die door ratten wordt overspoeld is geen behoorlijke woning meer: de huurder kan een huurverlaging eisen, een vergoeding voor genotsderving en, in zware gevallen, ontbinding van de huurovereenkomst. Dit zijn de stukken die bij de rechter meewegen, de bedragen die in de praktijk worden toegekend en de manier waarop verhuurders en VvE-beheerders een procedure in de kiem smoren.
Energetische renovatie: eerst ratten bestrijden, dan isoleren
Buitenisolatie die wordt aangebracht op een gebouw dat al door ratten en muizen is gekoloniseerd, sluit het probleem twintig jaar lang op in de wand. Vóór een stemming over energetische renovatiewerken heeft de vereniging van eigenaars of de verhuurder er alle belang bij een plaagdierdiagnose en een voorafgaande rattenbestrijdingscampagne te laten uitvoeren. Dit is de planning, de clausules die u in het bestek moet opnemen en de controlepunten bij de oplevering.
Interventierapport rattenbestrijding: zo controleert u het
Een jaarcontract voor rattenbestrijding beoordeelt u op de interventierapporten, niet op de prijs. Dit is wat een rapport moet bevatten, wat de consumptiegegevens van het lokaas verraden en de zes signalen van een bezoek dat in twintig minuten in de hal werd afgehandeld.
Huurder weigert toegang voor de behandeling: wat nu?
In een gebouw dat trappenhuis per trappenhuis wordt behandeld, zijn twee of drie ontoegankelijke appartementen al genoeg om de besmetting zes weken later weer te laten oplaaien. De wet staat niet toe dat je met geweld bij een bewoner binnendringt, maar biedt wel een duidelijk stappenplan — kennisgeving, ingebrekestelling, kort geding met "nuttige maatregelen" — dat in de meeste gevallen tot resultaat leidt. Een handleiding voor verhuurders, VvE-beheerders en vastgoedbeheerders in de regio Île-de-France.
Desinfectie van bedrijfsruimten en gemeenschappelijke ruimten: de offerte
Tussen de "versterkte reiniging" van de schoonmaakdienstverlener en de technische desinfectie die een ongediertebestrijdingsbedrijf factureert, weten beheerders in Île-de-France niet meer wat ze kopen. Dit artikel legt uit wanneer desinfectie van bedrijfsruimten of gemeenschappelijke ruimten echt gerechtvaardigd is, wat de norm NF T72-281 oplegt aan procedés via de lucht, en hoe je een offerte regel voor regel leest voordat je tekent.