Conselhos e novidades anti-pragas
Prevenção, bons hábitos e informação de especialistas para manter os seus espaços saudáveis.
Síndico inativo face aos ratos: a notificação extrajudicial eficaz
Quando as queixas sobre ratos ou baratas se acumulam sem que nenhuma intervenção seja encomendada, o processo muda de natureza: passa a ser uma questão de prova e de procedimento. Veja como redigir uma notificação extrajudicial que produza efeito, que textos legais a sustentam e que vias existem — recurso ao serviço municipal de higiene e saúde, injunção, mandato ad hoc — antes de chegar ao tribunal.
Ratos na habitação: indemnização e redução de renda
Uma casa invadida por ratos deixa de ser uma habitação decente: o inquilino pode reclamar uma redução da renda, uma indemnização pela perturbação do gozo do imóvel e, nos casos mais graves, a resolução do contrato de arrendamento. Veja quais os documentos que contam diante do juiz, as ordens de grandeza concedidas na prática e a forma como senhorios e administradores de condomínio evitam o litígio.
Renovação energética: desratizar antes do isolamento
Um isolamento pelo exterior aplicado num edifício já colonizado por roedores fecha o problema dentro da parede por vinte anos. Antes de aprovar obras de renovação energética, o condomínio ou o proprietário tem todo o interesse em mandar realizar um diagnóstico de pragas e uma campanha prévia de desratização. Veja aqui o calendário, as cláusulas a inscrever no contrato de obra e os pontos de verificação na receção dos trabalhos.
Relatório de intervenção de desratização: como verificá-lo
Um contrato anual de desratização avalia-se pelos seus relatórios de intervenção, não pelo preço. Veja o que um relatório deve conter, o que revelam os registos de consumo de iscos e os seis sinais de uma visita feita em vinte minutos no átrio.
Inquilino que recusa o acesso ao tratamento: o que fazer?
Num edifício tratado escada por escada, bastam dois ou três apartamentos inacessíveis para que a infestação volte seis semanas mais tarde. A lei não permite entrar à força na casa de um ocupante, mas oferece uma sequência precisa — notificação, interpelação formal, procedimento cautelar de «medidas úteis» — que resulta na maioria dos casos. Manual de instruções para senhorios, administradores de condomínio e gestores de edifícios na Île-de-France.
Desinfeção de espaços profissionais e zonas comuns: o orçamento
Entre a «limpeza reforçada» da empresa de limpeza e a desinfeção técnica faturada por uma empresa 3D, os gestores da região parisiense já não sabem o que estão a comprar. Este artigo explica quando uma desinfeção de instalações ou de zonas comuns é realmente justificada, o que impõe a norma NF T72-281 aos processos por via aérea e como ler um orçamento rubrica a rubrica antes de assinar.