Steigschächte: die Rattenautobahn im Haus

Der Dienstleister war in acht Monaten sechsmal vor Ort. Köderstationen im Kellergeschoss, Verschluss des Kellerfensters zum Hof, neues Gitter auf dem Bodeneinlauf des Müllraums: Die technische Dokumentation ist einwandfrei, und der Köderverbrauch im Keller ist tatsächlich zurückgegangen. Dennoch gehen im Oktober drei Meldungen aus dem vierten Obergeschoss von Aufgang C ein — Kratzgeräusche hinter der Verkleidung des Badezimmers, eine aufgerissene Reistüte in einem Unterschrank, Kot auf der Sockelleiste einer Küche. Der Verwaltungsbeirat schließt daraus: „Die Behandlung funktioniert nicht."

Sie funktioniert sehr gut. Sie behandelt nur die falsche Ebene. In einem Mehrfamilienhaus bewegen sich Nager nicht nur horizontal im Kellergeschoss: Sie steigen Etage für Etage in den vertikalen Steigschächten auf, die das Gebäude vom Keller bis zum Dach durchziehen. Abwasserstränge, Etagenschächte der Verteilung, Heizungsschächte, Elektroleerrohre, Kriechkeller unter der Bodenplatte: Dieses Netz ist durchgehend, beheizt, dunkel, wird nie gereinigt und praktisch nie inspiziert. Es ist die für Nager günstigste Infrastruktur des gesamten Pariser Gebäudebestands — und sie taucht in keinem Standardangebot auf.

Dieser Artikel beschreibt, wie man diese vertikalen Achsen identifiziert, wie man Meldungen liest, um auf den betroffenen Strang zurückzuschließen, welche Reparaturen zum Gemeinschaftseigentum oder zum Sondereigentum gehören und in welcher Reihenfolge sie zu beauftragen sind, damit die Rattenbekämpfung kein Abonnement ohne Ende mehr ist.

Leerer Raum einer Wohnung mit Teppichboden, Sockelleisten und Rundbogen zu einem gefliesten Flur

Warum ein Gebäude zuerst ein vertikales Netz ist und erst dann eine Ansammlung von Wohnungen

Die Wanderratte klettert, die Maus kommt überall durch

In Eigentümerversammlungen kursieren zwei Irrtümer. Der erste: „Ratten bleiben im Keller." Die Wanderratte (Rattus norvegicus), die dominierende Art in der Region Île-de-France, ist eine ausgezeichnete Klettererin, sobald sie Halt findet — eine gusseiserne Leitung, ein raues Leerrohr, eine Mauerwerksecke. Sie steigt problemlos zwei bis fünf Etagen innerhalb eines Steigschachts auf, besonders wenn die Außentemperatur fällt und der Schacht zum temperiertesten Volumen des Gebäudes wird.

Der zweite: „Da ist zu wenig Platz." Eine Hausmaus passt durch eine Öffnung von 6 bis 7 mm, eine junge Wanderratte durch 20 mm. In einem Schacht gibt es Dutzende Durchlässe dieser Größe: Spiel zwischen Leerrohr und Trennwand, Durchführungsloch eines Gasschlauchs, eine nach dem Austausch eines Strangs aufgegebene Bohrung, eine offene Deckenfuge bei jeder Geschossdurchdringung.

Die fünf vertikalen Achsen, die man kennen muss

Die Gemeinsamkeit: Keine dieser Achsen hat einen operativen Eigentümer. Der Installateur arbeitet an seinem Strang, der Telekom-Betreiber an seinem Leerrohr, der Heizungsbauer an seinem Schacht — und jeder hinterlässt die Bohrung, die er gemacht hat. Nach zwanzig Jahren aufeinanderfolgender Anschlüsse ist das Gebäude über seine gesamte Höhe vertikal perforiert.

Meldungen lesen, um den Strang zu finden

Die Regel der Übereinanderlage

Eine nach Gebäude sortierte Meldungsliste nützt nichts. Sie muss nach Aufgang, Strang und Raum sortiert werden. Die nützliche Frage ist nicht „wie viele Wohnungen melden?", sondern „liegen die meldenden Wohnungen übereinander?".

• Meldungen im 2., 3. und 5. Obergeschoss desselben Aufgangs, alle in Küche oder Bad → Abwasserstrang oder vertikaler Steigschacht als Ursache.
• Über ein einzelnes Geschoss verstreute Meldungen, alle Ausrichtungen → horizontaler Durchgang (untere Geschossdecke, Kriechkeller, abgehängte Decke eines Ladens).
• Auf die beiden ersten Geschosse konzentrierte Meldungen → Aufstieg aus dem Kellergeschoss oder dem Abwassernetz.

Diese Auswertung erfolgt in einer Tabelle mit sechs Spalten: Datum, Aufgang, Etage, Wohnung, Raum, festgestellter Hinweis (Geräusch, Kot, Schaden, Geruch). Genau dieses Dokument verlangt ein seriöser Dienstleister, bevor er kalkuliert — und sein Fehlen erklärt die meisten Verträge, die sich im Kreis drehen. Der Aufbau dieser Erhebung entspricht dem, der in unserem Artikel über das Schädlingsregister im Gebäude beschrieben wird.

Die Schachtinspektion in der Praxis

Eine Stranginspektion dauert zwanzig bis vierzig Minuten pro Aufgang und erfordert keine Abbrucharbeiten:

1. Die Technikschränke jeder Etage öffnen und den Schachtboden ansehen: Der Kot fällt herunter und sammelt sich am Fuß jedes Geschosses.
2. Den Schacht nach oben und nach unten ausleuchten. Eine leistungsstarke wiederaufladbare Taschenlampe ist besser als das Handylicht: Gesucht werden fettige Reibspuren an den Leitungen, die Signatur wiederholter Passage.
3. Bohrungen erfassen: Etage, ungefährer Durchmesser und Art (Leerrohr, Schlauch, Kabel) notieren.
4. Indikatoren auslegen: Ein Mehlfleck oder ein Tablett mit inertem Spurpuder am Schachtboden zeigt innerhalb von 48 Stunden, ob die Achse aktiv ist. Ein Bewegungsmelder oder eine nicht tötende Kontrollfalle ergänzt die Erhebung in zugänglichen Schächten sinnvoll.
5. Den Strangfuß im Kellergeschoss prüfen: Dort liegt in 70 % der Fälle, die wir sehen, der tatsächliche Zugang — Revisionsschacht ohne Deckel, rissige Fallleitung, ausgetrockneter Bodenablauf.

Ein ausgetrockneter Bodenablauf verdient eine eigene Erwähnung. Im Keller oder in einem wenig genutzten Technikraum verdunstet der Sperrwasserstand innerhalb weniger Wochen, und der Siphon wird zur offenen Tür ins Abwassernetz. Ihn mit Wasser zu füllen hält keine drei Wochen; nötig ist ein verschraubtes Gitter oder eine Rückstauklappe.

Braune Maus, die an einem Holzzaun hochklettert, umgeben von grünem Laub

Wer entscheidet, wer zahlt: die tatsächliche Aufteilung

Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum

Das vertikale Netz ist in der überwiegenden Mehrheit der Teilungserklärungen Gemeinschaftseigentum: Fallleitungen, Hauptleitungen, Steigschächte und Deckendurchbrüche. Die einzelnen Anschlüsse innerhalb der Wohnung dagegen gehören zum Sondereigentum. Die praktische Folge ist einfach:

• Der Verschluss eines Etagendurchbruchs, die Sanierung eines Strangfußes, das Anbringen eines Gitters auf einem Bodenablauf im Keller: gemeinschaftliche Entscheidung und Finanzierung, gemeinschaftliche Kosten.
• Das Verschließen der Bohrung unter einer Spüle, hinter einer Waschmaschine oder um einen Gasschlauch in der Wohnung: zu Lasten des Bewohners oder des vermietenden Eigentümers, je nach Mietvertrag.

Im Mietbestand richtet sich die Abgrenzung nach der Verordnung über die Merkmale einer menschenwürdigen Wohnung und der jeweiligen départementalen Hygieneverordnung, die dem Vermieter eine von Befall freie und gegen Eindringen von Wasser und Schädlingen geschützte Wohnung vorschreiben. Ein Mieter, der mit einem aktiven Strang konfrontiert ist, muss die bauliche Reparatur nicht finanzieren; er muss sie allerdings schriftlich melden und Zugang gewähren.

Was die Hausverwaltung ohne Eigentümerversammlung veranlassen kann

Die Verwaltung hat zwei unmittelbare Hebel. Erstens die Erhaltungsmaßnahmen, die zur Sicherung des Gebäudes notwendig sind und die sie ohne vorherigen Beschluss der Versammlung ausführen lassen kann. Ein eingestürzter Strangfuß oder ein Revisionsschacht ohne Deckel fallen in diese Kategorie. Zweitens die Ausführung des laufenden Wartungsvertrags: Eine beim vertraglich gebundenen Dienstleister angeforderte Schachtinspektion erfordert keinen Beschluss, wenn sie zu den vorgesehenen Besuchen gehört.

Was dagegen einen Beschluss erfordert: ein Verschlussprogramm für alle Etagen, der Austausch eines Strangs, der Einbau neuer Schachttüren. Diese Beträge werden zugleich mit dem Jahresvertrag vorbereitet — die Methode der Beschlussvorlage ist in unserem Leitfaden zum Beschluss eines Rattenbekämpfungsvertrags in der Eigentümerversammlung ausführlich dargestellt.

In der Île-de-France übernehmen die départementalen Hygieneverordnungen die Pflicht der Eigentümer und Bewohner, die Räumlichkeiten frei von Nagern zu halten und die erforderlichen Bekämpfungsmaßnahmen durchzuführen. Der Weg über den Schacht entlastet niemanden: Er benennt lediglich den Verantwortlichen für den betroffenen Abschnitt.

Die Achsen unterbrechen: die Arbeitsreihenfolge, die funktioniert

1. Strangfuß und Kellergeschoss, immer zuerst

Eine Etage im 4. Obergeschoss zu verschließen, während der Strangfuß im Keller offen bleibt, verschiebt das Problem nur um ein Geschoss. Die Reihenfolge ist nicht verhandelbar: Erst wird der Zugang zum Netz geschlossen, dann die Zugänge zum Gebäude, dann wird die Restpopulation behandelt.

Die geeigneten Materialien sind bekannt und kostengünstig: Reparaturmörtel für gemauerte Bohrungen, feinmaschiges Edelstahlgitter für Öffnungen, die belüftet bleiben müssen, Verschlussmanschetten um Leerrohre, Edelstahlwolle zum Abdichten enger Spalten. Polyurethanschaum allein hält nicht: Eine Wanderratte durchbeißt ihn in einer Nacht. Er hat nur Wert, wenn er hinter einem Gitter eingeschlossen ist. Die vollständige Methode beschreibt unser Artikel über das Verschließen von Eintrittsstellen im Gebäude.

2. Die Etagen, von unten nach oben

Anschließend arbeitet man sich Aufgang für Aufgang nach oben. Jeder Technikschrank erhält: eine Tür, die wirklich schließt (Schloss oder Schnäpper, kein ermüdeter Magnet), einen freien Boden — Etagenschächte dienen oft als Lager für Kartons und Reinigungsmittel — und um die Leitungen verschlossene Durchbrüche. Schon eine einfache Reinigung des Schachts verändert die Diagnose: Auf einem blanken Boden ist jeder neue Kot beim nächsten Besuch sichtbar.

3. Die Wohnungen, in einer gebündelten Kampagne

Die Bohrungen im Sondereigentum unter der Spüle und hinter Haushaltsgeräten müssen im selben Zeitfenster bearbeitet werden, sonst bleibt der Strang versorgt. Das setzt eine Informationskampagne und einen Zugangskalender voraus — mit der klassischen Schwierigkeit abwesender oder unwilliger Bewohner, die unser Artikel zum Mieter, der den Zugang zur Behandlung verweigert behandelt.

Für die Bewohner gibt es zwei nützliche und einfache Maßnahmen: Trockenvorräte in luftdichten Vorratsbehältern statt in offenen Tüten im Unterschrank aufbewahren und eine Türbodendichtung an der Wohnungstür anbringen, die oft einen Spalt von 10 bis 15 mm direkt zum Treppenhaus und seinem Schacht offen lässt.

4. Die Behandlung, zuletzt

Sind die Achsen unterbrochen, wird die chemische oder mechanische Bekämpfung wirksam, weil sie auf eine abgeschlossene Population trifft. Sie muss die Regeln zur Sicherung der Köder im Gemeinschaftseigentum einhalten, besonders in Gebäuden mit Kindern und Haustieren: verriegelte, befestigte, nummerierte und dokumentierte Stationen. An diese Anforderungen erinnert unser Artikel über Rodentizidköder im Gebäude.

Leerer Raum einer Wohnung mit weißen Wänden, Holzsockelleisten, Laminatboden und Fenster

Was im Angebot gefordert werden muss

Ein Angebot „Rattenbekämpfung Mehrfamilienhaus", das nur Köderstationen im Kellergeschoss aufführt, beantwortet kein vertikales Problem. Die Positionen, die einzufordern sind:

• Inspektion der technischen Etagenschächte: Anzahl der Aufgänge, Anzahl der besuchten Geschosse, erwartetes Ergebnis (kommentierter Plan, Fotos je Etage).
• Lokalisierung der Strangfüße und festgestellter Zustand, mit datiertem Foto.
• Erfassung der Bohrungen je Etage und Art, getrennt vom Verschluss kalkuliert.
• Auslegen von Aktivitätsindikatoren und Datum der Nachkontrolle (48 bis 72 Stunden).
• Klare Trennung zwischen dem, was zum Wartungsvertrag gehört, und dem, was bauliche Instandsetzungsarbeiten darstellt.

Ohne diese Trennung zahlt die Eigentümergemeinschaft über Jahre eine Wartung, die einen Baumangel ausgleicht, statt ihn zu beheben. Das ist der Unterschied zwischen einem stabilen Schädlingsbudget und einem Budget, das aus dem Ruder läuft. Die Vergleichskriterien zwischen Dienstleistern zu diesem Punkt entwickelt unsere Analyse der Ausschreibungen zur Rattenbekämpfung, und die technische Rahmensetzung findet sich im Leistungsverzeichnis einer 3D-Leistung.

Der Fall des Kriechkellers

Das letzte vergessene Volumen: der Kriechkeller unter der Bodenplatte, häufig im Pariser Gebäudebestand der Jahre 1930 bis 1970 und in Gebäuden mit Gewerbe im Erdgeschoss. Er verläuft durchgehend über die gesamte Gebäudefläche, ist ohne Revisionsöffnung unzugänglich und bildet ein Populationsreservoir, das nichts erreicht. Seine Inspektion erfordert eine eigene Leistung, manchmal per Inspektionskamera, und entscheidet über den Erfolg alles Übrigen, wenn sich die Meldungen auf Erdgeschoss und erstes Obergeschoss konzentrieren. Gewerberäume mit abgehängter Decke oder einem Lager im Kellergeschoss stellen dieselbe Abgrenzungsfrage, die unser Artikel über Nager in einem Ladengeschäft im Erdgeschoss behandelt.

Das Wichtigste in Kürze

• Meldungen in den oberen Etagen bedeuten nicht, dass eine Behandlung scheitert: Sie zeigen eine aktive vertikale Achse an.
• Meldungen nach Aufgang, Strang und Raum zu sortieren ist die rentabelste Diagnosemaßnahme — und sie kostet nichts.
• Das vertikale Netz ist Gemeinschaftseigentum; die Bohrungen im Inneren einer Wohnung sind es nicht. Diese Grenze bestimmt, wer zahlt.
• Die Arbeitsreihenfolge lautet: Strangfuß → Etagen → Wohnungen → Behandlung. Umgekehrt garantiert sie den Rückfall.
• Ein glaubwürdiges Angebot kalkuliert die Schachtinspektion getrennt von der Köderauslegung und unterscheidet zwischen Wartung und baulicher Instandsetzung.

Für ein Gebäude, eine Wohnanlage oder einen Mietbestand in der Île-de-France, bei dem die Meldungen trotz laufendem Vertrag in die Etagen steigen, ist eine zielgerichtete Stranginspektion der Ausgangspunkt. Sie können ein Angebot anfordern oder unser Angebot für Gebäude und Eigentümergemeinschaften sowie für Hausverwaltungen und Verwalter ansehen.

Quellen und Referenzen: Anses (Bewertung von Rodentizidprodukten und Anwendungen in bewohnten Bereichen); INRS (biologische Risiken durch Nager und Arbeit in engen Räumen); Santé publique France (durch Nager übertragene Zoonosen, darunter Leptospirose); départementale Hygieneverordnungen der Île-de-France; Décret n° 2002-120 über die Merkmale einer menschenwürdigen Wohnung (Verordnung zum menschenwürdigen Wohnen); Loi n° 65-557 vom 10. Juli 1965 über das Statut des Wohnungseigentums an bebauten Grundstücken.