Renovação energética: desratizar antes do isolamento

O processo chega sempre demasiado tarde. Um edifício de 54 frações no Val-de-Marne, isolamento térmico pelo exterior (ITE) aprovado em assembleia geral de junho, andaimes montados no final de setembro, revestimento e 16 cm de lã aplicados antes das primeiras geadas. Em fevereiro, três habitações do último piso comunicam ruídos de roeduras noturnas no interior das paredes. A empresa de renovação remete para o administrador, o administrador para a desratização, o desratizador explica que será necessário abrir o complexo isolante em vários pontos. O orçamento de reparação ultrapassa o custo da campanha de desratização que deveria ter sido feita seis meses antes, e a garantia de perfeito acabamento não cobre nada, visto que a aplicação está conforme.

Este cenário multiplica-se na região de Île-de-France à medida que as renovações globais se sucedem ao abrigo do MaPrimeRénov' Copropriété e dos apoios da Agence nationale de l'habitat (Anah). Isola-se, revestem-se as redes de tubagens, substituem-se as caixilharias, fecham-se as caixas de estore — e oferecem-se, pelo caminho, às ratazanas e aos ratos quilómetros de galerias temperadas, invisíveis e inacessíveis.

A questão não é ecológica nem anecdótica: é uma questão de sequenciamento da obra. Uma campanha de desratização e uma vedação de acessos realizadas antes da aplicação custam uma fração do que custa a mesma operação depois. Falta apenas que alguém, do lado do dono de obra, a tenha inscrito no programa.

Fachadas de edifícios de habitação com escadas de incêndio e janelas, vistas em contrapicado na cidade

Por que razão a renovação energética é um acelerador de infestação

Os isolantes são um habitat, não um obstáculo

As lãs minerais (lã de vidro, lã de rocha), os isolantes de base biológica (celulose insuflada, fibra de madeira) e as placas de poliestireno expandido não alimentam os roedores, mas oferecem-lhes as três condições que procuram: uma temperatura estável, um meio macio onde escavar uma toca e uma proteção total contra predadores e luz. Um rato-caseiro (Mus musculus) precisa de uma passagem de 6 a 7 mm; uma ratazana-de-esgoto (Rattus norvegicus) rói sem dificuldade poliestireno, uma membrana de subtelha, um silicone ou uma conduta de PVC.

Num ITE, a lâmina de ar entre a parede de suporte e o revestimento, os perfis de fixação, as testas de laje e as saídas de ventilação formam uma rede vertical contínua desde a cave até ao sótão. Num isolamento de desvão não habitado, a camada insuflada torna-se uma toca a céu aberto. O resultado é bem conhecido dos técnicos de térmica: as galerias compactam o isolante, criam pontes térmicas, e as contaminações por urina saturam progressivamente o material — o tema cruza-se com o dos ratos e ratazanas nos sótãos.

O isolamento das tubagens da cave: a armadilha clássica

O isolamento das redes de aquecimento e de água quente sanitária na cave é um dos trabalhos mais financiados, porque é rentável e simples. Consiste em revestir as canalizações com cascas isolantes aplicadas em todo o seu comprimento, muitas vezes no teto de caves e de estacionamentos. Cria-se assim uma autoestrada horizontal, morna, em altura, inacessível ao pessoal de manutenção e ideal para circular de uma caixa de escadas para outra. As abraçadeiras e as películas de alumínio são perfuradas em poucas noites.

A mesma lógica aplica-se às galerias técnicas reabilitadas, aos poços de elevador renovados e aos locais técnicos recompartimentados. Cada metro de rede nova sem vedação na travessia de parede é uma porta aberta. O local dos contadores é o exemplo mais frequente.

A própria obra desloca as populações

Os trabalhos perturbam as tocas exteriores, a base dos edifícios, os espaços verdes escavados para as redes, os acessos de cave abertos. Os roedores não desaparecem: deslocam-se para o interior do edificado num prazo típico de duas a quatro semanas após o início das movimentações de terras — um mecanismo já descrito a propósito das obras de via pública e de reabilitação de fachadas. A isto acrescentam-se, durante toda a duração da obra, os contentores de apoio, os restos das refeições dos trabalhadores e os contentores de entulho sem cobertura.

O diagnóstico de pragas prévio: o que deve conter

Antes de aprovar as obras, ou no máximo antes da ordem de execução, o dono de obra ganha em mandar realizar um levantamento da situação parasitária por uma empresa titular do certibiocide e, idealmente, de uma certificação CEPA CEN 16636. Este documento nada tem a ver com um orçamento comercial: é uma peça técnica anexada ao processo de obra.

Deve incluir:

• Uma planta do edifício com os indícios registados: dejetos, trilhos de passagem, marcas de gordura, roeduras, tocas, pegadas no pó, odor a urina. Um indício localizado vale mais do que uma apreciação global de «presença de roedores».
• A identificação da espécie: a estratégia difere entre o rato-caseiro (muitos pontos de isca, baixo consumo de água, território de alguns metros) e a ratazana-de-esgoto (tocas exteriores, desconfiança alimentar, território de 50 m ou mais).
• O inventário dos pontos de entrada a tratar pela obra: passagens de canalizações, grelhas de ventilação inferior e superior, soleiras de portas de cave, folgas sob portões de estacionamento, alçapões de lixeiras, caixas de visita de saneamento.
• A lista das fontes de alimento: compartimento do lixo, compostor, alimentação de animais, armazéns de lojas no rés do chão.
• Fotografias datadas, úteis em caso de litígio posterior com a empresa de obras ou com a seguradora de danos da construção.

Para as inspeções em caixas de ar, sótãos ou atrás de forras, os técnicos recorrem habitualmente a uma câmara de inspeção endoscópica de alguns milímetros de diâmetro, que evita abrir às cegas. É também a ferramenta que permite documentar uma travessia de conduta antes de a fechar definitivamente.

Regra simples: todo o volume que ficará inacessível depois das obras deve ser inspecionado, saneado e fotografado antes do fecho. O que não for visto antes da aplicação não voltará a ser visto durante vinte anos.

O calendário a respeitar

O erro mais frequente consiste em prever «uma desratização» no mês do arranque, como se fosse um serviço de limpeza. Um tratamento de roedores não se avalia em número de visitas, mas em duração: a queda de atividade mede-se ao longo de várias semanas.

A fase de saneamento é a que mais frequentemente se esquece. Aplicar um revestimento novo sobre um isolante existente carregado de dejetos é fechar lá dentro uma fonte de odores, de alergénios e de contaminação. O protocolo de limpeza, de humidificação prévia das contaminações e de desinfeção está detalhado no nosso guia sobre a desinfeção após uma infestação de roedores.

Recordemos a razão sanitária: a leptospirose transmite-se pela urina dos roedores e a Santé publique France registou várias centenas de casos por ano em França metropolitana. O INRS classifica os trabalhos na presença de dejetos de roedores entre as situações que exigem proteção respiratória. Uma máscara FFP3 descartável e luvas de punho comprido não são excesso de zelo: constam das recomendações dos serviços de prevenção para qualquer intervenção em sótão ou caixa de ar contaminada.

As cláusulas a inscrever no contrato de obra

É aqui que se decide 80 % do resultado. Os cadernos de encargos de renovação energética são redigidos por projetistas de térmica, que raciocinam em resistência térmica e estanquidade ao ar, raramente em estanquidade aos roedores. Algumas linhas bastam para mudar a situação.

Capítulo estrutura / ITE

• Obturação de todas as travessias de parede com argamassa reforçada ou espuma expansiva armada com rede metálica: uma espuma de poliuretano isolada é roída em poucas noites.
• Fecho das entradas de ar inferior e superior do complexo isolante com grelha ou rede de inox com malha máxima de 5 mm, fixada mecanicamente e nunca apenas colada.
• Remate metálico contínuo na base do ITE, a 20 cm acima do piso acabado, para impedir o acesso à lâmina de ar.
• Proteção dos cantos salientes de poliestireno no rés do chão com perfil rígido nos primeiros dois metros.

Capítulo caixilharias e sistemas de oclusão

• Substituição das escovas vedantes das soleiras e das bases das portas de locais técnicos e de caves; uma porta de cave que deixa uma folga de 12 mm não detém uma ratazana.
• Caixas de estore: obturação das laterais e das saídas de fita, pontos de entrada clássicos a partir de uma fachada isolada.

Capítulo canalizações / aquecimento

• No isolamento das tubagens: colares metálicos nas travessias de paredes e de pavimentos, e fitas de acabamento fixadas com abraçadeiras de inox e não com simples fita adesiva de alumínio.
• Manutenção de um afastamento mínimo de 5 cm entre as redes isoladas e as paredes, para permitir a inspeção visual.

Cláusulas administrativas

• Obrigação da empresa de obras de cobrir os contentores, de armazenar as refeições em recipientes fechados e de limpar diariamente as instalações de apoio, com penalização contratual em caso de incumprimento.
• Ponto de paragem antes do fecho dos volumes: a aplicação do revestimento só pode começar após visto do auto de verificação parasitária.
• Serviço de controlo de pragas identificado como capítulo separado ou como opção orçamentada, com relatório de intervenção por visita. A redação desta parte segue a mesma lógica da descrita no nosso guia sobre o caderno de encargos de um serviço de controlo de pragas.

Quem decide, quem paga, como submeter a votação

Em condomínio, o diagnóstico parasitário prévio e a campanha de desratização inserem-se na manutenção das partes comuns: decisão por maioria do artigo 24 da lei de 10 de julho de 1965 quando se trata de um serviço de manutenção, e integração na própria votação das obras quando a vedação de acessos passa a ser uma intervenção construtiva (grelhas, remates, obturações definitivas). Na prática, o mais eficaz é fazer constar a rubrica «desratização e vedação de acessos prévias» no mesmo orçamento global das obras, para evitar uma segunda passagem pela assembleia geral e para a tornar elegível para o mesmo financiamento coletivo. O procedimento da votação está detalhado no nosso artigo sobre a forma de aprovar um contrato de desratização em assembleia geral.

Do lado dos proprietários sociais ou institucionais, a despesa entra naturalmente no envelope de reabilitação. O ponto de atenção está noutro lugar: o serviço de controlo de pragas está muitas vezes abrangido por um contrato de encomendas sucessivas distinto do contrato de obras, com dois gestores de operação diferentes que não comunicam entre si. Uma simples reunião mensal de coordenação, com o prestador de controlo de pragas convidado, resolve o essencial.

Recordemos o enquadramento: o regulamento sanitário departamental impõe ao proprietário ou ao gestor a manutenção dos edifícios e das suas dependências livres de roedores, e o decreto de 30 de janeiro de 2002 sobre a habitação decente coloca a ausência de infestação entre as características exigíveis. Uma renovação energética que agrava uma infestação não faz desaparecer esta obrigação: expõe-na.

Os seis pontos de verificação na receção da obra

Antes de assinar a receção, um gestor pode verificar ele próprio o essencial, munido de uma lanterna potente de feixe concentrado e de uma fita métrica.

1. Base do ITE: passar a mão ao longo da base da fachada. Qualquer lâmina de ar aberta, qualquer perfuração do revestimento a menos de 60 cm do solo é um defeito a corrigir.
2. Grelhas de ventilação: verificar a malha (5 mm no máximo) e puxar ligeiramente. Uma grelha encaixada sem fixação mecânica não resiste.
3. Travessias de redes na cave: localizar as folgas em torno dos tubos novos. Uma folga de 2 cm em volta de uma canalização é um acesso para ratos.
4. Portas de caves e de locais técnicos: verificar as bases das portas e as escovas vedantes novas.
5. Alçapões e caixas de visita: confirmar a existência de fecho ou de peso suficiente nos alçapões das lixeiras e nas caixas de visita de saneamento do domínio privado.
6. Postos de controlo: as caixas devem estar numeradas, fixadas e corresponder à planta do relatório. Um posto colocado solto no chão, não identificado, não prova nada — como explicado no nosso guia para verificar um relatório de intervenção.

Para as partes comuns e os locais técnicos, um kit de vedação anti-roedores (rede de inox, enchimento metálico, argamassa de reparação) permite ao porteiro ou ao pessoal de manutenção tratar de imediato as pequenas folgas detetadas após as obras, sem esperar uma intervenção da empresa. Para os compartimentos do lixo e as caves onde uma isca não é desejável, armadilhas mecânicas de disparo em aço colocadas ao longo dos trilhos de passagem, com um registo de verificação, completam utilmente o dispositivo profissional.

O que é importante retermos

Uma renovação energética é, do ponto de vista dos roedores, a criação de um habitat novo, aquecido e fechado. O benefício térmico nunca é posto em causa; é o sequenciamento que faz a diferença entre um edifício saneado por vinte anos e um edifício que encerra a sua infestação atrás de um revestimento novo.

Bastam três decisões, e todas se tomam antes do primeiro andaime: um diagnóstico parasitário na fase de estudo prévio, uma campanha de desratização que termine pelo menos quatro semanas antes da aplicação, e quatro a cinco cláusulas de estanquidade aos roedores inscritas no caderno de encargos com um ponto de paragem contratual. Se está a preparar um programa de obras em Île-de-France, peça um orçamento para a componente de pragas em simultâneo com as consultas de térmica, e mande analisar o caderno de encargos antes da publicação: as correções custam algumas linhas, os esquecimentos custam a abertura de uma fachada. Os gestores de património podem também apoiar-se num contrato anual para cobrir o período de acompanhamento pós-obra, o mais determinante.