Cuarto de bicis y carritos: el foco de roedores olvidado

El gestor hizo tratar el cuarto de basuras tres veces en dieciocho meses. Portacebos de seguridad, sellado de los pasos de conductos, lavado del suelo a alta presión: el expediente está impecable. Y sin embargo, los avisos por ratones continúan en las viviendas de la planta baja y del primer piso de la escalera B. La cuarta visita cambia de método: el técnico pide la llave del cuarto de bicicletas. Detrás de la puerta, treinta y cuatro bicis —una docena de ellas inservibles—, cuatro carritos de bebé, dos cajas de folletos empapados, un saco de pienso abierto sobre una estantería, dejado ahí por un vecino que alimenta a los gatos del patio, y una alfombra vieja enrollada contra la pared. Bajo la alfombra, un nido y excrementos frescos en un metro cuadrado.

Este escenario se repite en casi todos los edificios de viviendas colectivas. El cuarto de bicicletas y carritos es la única zona común que no tiene responsable, ni calendario de limpieza, ni motivo alguno para abrirse ante un técnico. El cuarto de basuras se trata porque huele mal y porque todo el mundo pasa por él. El cuarto de contadores lo visitan las compañías suministradoras. La sala de calderas se controla. El cuarto de bicis, en cambio, es un almacén privado tolerado en un espacio común, y un foco de reproducción ideal entre noviembre y marzo.

Este artículo explica por qué estos cuartos concentran roedores, cómo hacer una auditoría en veinte minutos, qué decisiones corresponden al administrador o al propietario arrendador, y cómo poner la estancia en orden sin desencadenar un conflicto con los ocupantes.

Sótano vacío de un edificio con muros de bloques de hormigón, vigas de madera a la vista y cables, lugar propicio para los roedores

Por qué este cuarto cumple todos los requisitos de un foco de roedores

Las tres necesidades de un ratón reunidas en diez metros cuadrados

Un foco de infestación duradero exige tres condiciones simultáneas: un refugio no perturbado, un recurso alimentario y material para el nido. El cuarto de bicis las reúne mejor que el de basuras, donde los contenedores se mueven cada semana y el suelo se lava.

La espuma de un sillín de bicicleta reventado es un material de nidificación casi perfecto: seco, fibroso, fácil de desmenuzar, situado en altura y al abrigo. Un técnico experimentado suele empezar su inspección por los sillines y las alforjas, no por el suelo.

Un cuarto contiguo a todo lo que calienta

El cuarto de bicis está casi siempre en la planta baja o en el sótano, a lo largo de un pasillo que da también a la sala de calderas, al cuarto de basuras, a los trasteros o al aparcamiento. La puesta en marcha de la calefacción central crea en ese pasillo un gradiente de temperatura que atrae a las poblaciones instaladas en las redes: el mismo mecanismo descrito a propósito de la puesta en marcha de la calefacción central. El cuarto de bicis es entonces la primera estancia tranquila y templada del recorrido.

Una estancia excluida de los circuitos de control

En la práctica, hay tres razones que explican por qué se queda fuera del dispositivo:

• El conserje no siempre tiene la llave. Muchos cuartos de bicis funcionan con una tarjeta o un candado gestionado por un colectivo de vecinos.
• El proveedor no lo tiene en su plano de colocación. Si el cuarto no figura en el contrato inicial, no se visita ni se contabiliza. Es una de las anomalías que hay que detectar al leer un informe de intervención de desratización.
• Nadie asume las cosas almacenadas. Mover una bici de un vecino desconocido parece arriesgado, así que no se mueve nada, y un portacebos colocado delante de un montón de trastos no sirve de nada.

Las señales que deben activar una inspección

Un cuarto de bicis infestado se detecta rápido, a condición de entrar con una linterna y mirar algo más que el centro del suelo.

• Excrementos sobre los tubos superiores de los cuadros y sobre la parte alta de las estanterías: señal de desplazamiento en altura y, por tanto, de una población instalada, no de simple paso.
• Sillines o alforjas roídos, espuma a la vista, hilos de tejido en el suelo.
• Marcas grasientas oscuras a lo largo de los rodapiés, al ras de las paredes y en los rincones.
• Olor amoniacal persistente en una estancia seca: orina acumulada.
• Arena o gravilla al pie de un tragaluz y tierra fresca junto a una rejilla desprendida: indicio de una madriguera de rata parda bajo la losa.
• Envases alimentarios perforados dentro de una caja o una bolsa de almacenamiento.

Una linterna LED recargable de haz estrecho cambia radicalmente la calidad de una inspección en un local sin ventanas: el plafón ilumina el centro de la estancia, nunca los quince centímetros de rodapié donde ocurre todo. Para objetivar una duda, el polvo trazador de detección depositado en capa fina delante de los pasos sospechosos ofrece huellas aprovechables en 48 horas, sin matar nada y sin tomar una decisión de tratamiento prematura.

Para recordar: en un cuarto de bicis, la presencia de excrementos en altura indica una colonización estructural. Un paso puntual deja rastros en el suelo, a lo largo de una pared, nunca sobre un cuadro a 70 cm.

La auditoría en veinte minutos: el método

El objetivo no es elaborar un diagnóstico completo —eso es trabajo del proveedor—, sino producir un acta fechada y fotografiada, utilizable ante la junta de la comunidad o en la asamblea general.

1. Entrar con la lista de accesos. Puertas, tragaluces, rejillas de ventilación, huecos de conductos, holgura bajo la puerta. Medir las aberturas: un espacio de más de 6 mm bajo una puerta basta para un ratón adulto.
2. Despejar un metro de rodapié en cada pared. Es la operación más reveladora y la que más se omite.
3. Fotografiar cada indicio con una referencia de tamaño (una moneda, un bolígrafo) y anotar la fecha en la imagen.
4. Inventariar los almacenamientos no reciclables: cartones, textiles, alimentos, materiales de obra abandonados.
5. Comprobar los puntos de agua: fuga de columna, condensación en una tubería, sumidero con el sifón seco.
6. Dejarlo todo registrado en el libro sanitario del edificio. Un hallazgo que no se escribe no existe: es precisamente la cuestión del libro sanitario de plagas.

Un higrómetro termómetro de interior dejado una semana en el cuarto aporta un argumento útil en la asamblea cuando se vota una ventilación o un deshumidificador: por encima del 70 % de humedad relativa de forma sostenida, el argumento ya no se limita a los roedores, sino que incluye también las cucarachas orientales y las cochinillas de la humedad.

Quién decide qué: administrador, propietario arrendador, ocupantes

El marco: una zona común y, por tanto, una obligación del gestor

El cuarto de bicicletas y carritos es una zona común. El règlement sanitaire départemental (reglamento sanitario departamental) obliga a propietarios y gestores a mantener los edificios libres de animales nocivos y a realizar las operaciones de desratización necesarias. El administrador, como mandatario de la comunidad, y el propietario de vivienda social para su parque inmobiliario, están por tanto en primera línea, incluso cuando el origen del foco es el almacenamiento incontrolado de un ocupante.

Este reparto es el mismo que para los demás locales técnicos: se encuentra en el caso de las ratas y ratones en el cuarto de contadores, otra estancia cerrada de la que nadie se siente responsable.

Las decisiones que no requieren asamblea general

El administrador puede, dentro de sus facultades de administración ordinaria y de conservación del inmueble:

• retirar los residuos y los objetos manifiestamente abandonados tras anunciarlo con un plazo razonable;
• limpiar y desinfectar el cuarto como parte del mantenimiento ordinario;
• activar una intervención del proveedor ya contratado;
• colocar un aviso prohibiendo el almacenamiento de alimentos y la alimentación de animales.

La alimentación de animales merece una mención explícita: un saco de pienso abierto en un local común sostiene a toda una colonia, como explica el dossier sobre la alimentación de gatos y pájaros.

Las decisiones que pasan por la asamblea general

• Instalación de un vestíbulo de aislamiento, de una puerta nueva con burlete metálico o de rejillas de acero inoxidable en los tragaluces: obras en zona común.
• Instalación de soportes para bicicletas fijados a la pared o al suelo, que eliminan el almacenamiento al ras del rodapié y liberan el suelo para el lavado.
• Creación o ampliación de un contrato anual de desratización que incluya expresamente este cuarto.
• Puesta en marcha de un marcaje anual de las bicicletas que permita identificar los vehículos abandonados, con un procedimiento de retirada.

Sobre la mecánica de la votación, la preparación del expediente y la comparación de ofertas, el artículo dedicado a votar un contrato de desratización en asamblea detalla las mayorías y los documentos que deben adjuntarse a la convocatoria.

Poner el cuarto en orden: el orden de las operaciones

El error clásico consiste en colocar cebos en un local atestado. El proveedor factura, los portacebos se quedan ahí, el consumo sigue siendo bajo porque los roedores tienen cosas mejores que comer en el sitio, y seis meses después el edificio sigue igual.

1. Vaciar antes de tratar

Aviso fechado (de quince días a un mes según el reglamento de la comunidad), retirada de los vehículos inservibles y de los objetos abandonados, contenedor de obra. Mientras la estancia no pueda vaciarse al 80 %, ningún tratamiento resulta rentable.

2. Limpiar y desinfectar

Los excrementos y la orina de roedores no se barren en seco: la aerosolización del polvo contaminado es precisamente el riesgo que hay que evitar. El protocolo —humidificación, detergente, desinfectante virucida, equipos de protección— se detalla en el artículo sobre la desinfección tras una infestación de roedores. El personal propio debe disponer de mascarillas FFP3 desechables y guantes de un solo uso: el INRS recuerda que los excrementos de roedores exponen en particular a leptospiras y hantavirus, y recomienda evitar todo barrido en seco en locales contaminados.

3. Cerrar los accesos

El sellado duradero se hace con materiales que el roedor no atraviesa: malla de acero inoxidable, placa metálica, mortero, espuma armada. La espuma de poliuretano sola queda roída en unas semanas. El método completo se describe en la guía sobre el sellado de puntos de entrada en un edificio. Un burlete de cepillo de aluminio regulable para puertas resuelve por sí solo buena parte de los casos cuando la holgura bajo la puerta supera el centímetro.

4. Organizar el almacenamiento de forma duradera

• Soportes o ganchos murales: nada en el suelo contra los rodapiés.
• Prohibición por escrito de almacenar comida, arena para gatos y semillas.
• Cajas rígidas cerradas para las pertenencias que se queden, en lugar de cartones. Unas cajas de almacenaje de plástico con tapa eliminan a la vez el refugio y el material de nido: el cartón es uno de los reservorios más subestimados, como recuerda el dossier sobre los cartones almacenados en el sótano y el garaje.
• Despeje de un pasillo de lavado de 40 cm a lo largo de las paredes.

5. Integrar el cuarto en el dispositivo de control

El cuarto debe figurar nominalmente en el plano de colocación, con portacebos numerados, accesibles y registrados en cada visita. Si no aparece, hay que solicitar un anexo al contrato y, para un parque inmobiliario completo, dejarlo por escrito en el pliego de condiciones de un servicio de desinfección, desinsectación y desratización.

El calendario realista para un edificio urbano

Esta secuencia tiene una ventaja política: produce, para la asamblea general, un expediente de hechos (fotos fechadas, acta, presupuestos comparados) en lugar de un debate sobre responsabilidades individuales. Las comunidades que votan un presupuesto de plagas sin un acta escrita votan casi siempre el mínimo.

Lo que hay que recordar

Un edificio nunca está tratado «por completo» mientras quede una zona común cerrada que nadie abre. El cuarto de bicicletas y carritos es esa estancia en la mayoría del parque edificado: atestado, templado, seco, nunca lavado, a menudo contiguo a una red de calor y alimentado por unos cuantos sacos de pienso o de semillas.

La buena noticia es que ponerlo en orden rara vez sale caro: un contenedor, una limpieza, un burlete de puerta, dos rejillas de acero inoxidable y unos soportes murales resuelven la mayoría de los casos, por un importe muy inferior a tres campañas de tratamiento sucesivas en las viviendas. Eso sí, hace falta que alguien entre en el cuarto, linterna en mano, y deje constancia de lo que ve.

Para un parque inmobiliario completo o una comunidad que quiera encuadrar este servicio en un contrato de mantenimiento, las páginas contratos anuales y administradores y gestores detallan el alcance que debe figurar en un contrato, y la solicitud de presupuesto permite pedir la valoración de una auditoría de zonas comunes.

Fuentes y referencias: règlement sanitaire départemental (reglamento sanitario departamental, apartado relativo a la lucha contra los animales nocivos); decreto n.º 2002-120 de 30 de enero de 2002 relativo a la vivienda digna, modificado por la ley ELAN; ley n.º 65-557 de 10 de julio de 1965 sobre la propiedad horizontal de los inmuebles edificados (facultades del administrador, zonas comunes); INRS, fichas de prevención de los riesgos biológicos asociados a los roedores; ANSES, dictamen sobre los productos biocidas rodenticidas.